Area Edificabile in vendita in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Malaga

Posizione: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Superficie del lotto: 5.000 m²
Area costruita esistente: 453 m² (villa, loggiati, dépendance – costruita nel 1977)
Zona edificabile: Fino a 1.000 m² (coefficiente 20%)
Prezzo richiesto: €2.300.000 (leggermente trattabile)

Panoramica della proprietà

Un'opportunità rara di acquisire un consistente lotto residenziale di 5.000 m² nell'urbanizzazione ambita Los Almendros, Benahavís. Il sito ospita attualmente una villa degli anni '70 e fabbricati accessori (totale 453 m²), offrendo ampio margine di redevelopment. Con un coefficiente di edificabilità di 0,20, il lotto permette potenzialmente fino a 1.000 m² di costruzione fuori terra — ideale per creare una villa moderna di lusso.

Situato in una comunità recintata, sicura e a bassa densità, questo lotto offre privacy eccezionale. La villa esistente è in cattive condizioni, rendendo la proprietà ideale sia per una completa ricostruzione sia per una ristrutturazione di alta qualità.

Potenziale di sviluppo

Ci sono due percorsi di sviluppo attraenti:

1. Riprogettazione completa (opzione più popolare)
- Costruire fino a 900 m² fuori terra (più eventualmente un seminterrato)
- Altezza massima: 2 piani / 7 metri
- Distanze minime di 3 m dai confini
- Costo stimato di costruzione per una villa moderna di 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (dipendente dalla finitura)
- Indennità di demolizione/preparazione: €100.000
- Valore di rivendita previsto per una nuova villa di 900 m²: €5,4M–€6,75M
- ROI probabile: ~25–30% basato sulle condizioni attuali del mercato

2. Ristrutturazione ed estensione della villa esistente
- Struttura esistente: 453 m²
- Potenziale per aggiungere un secondo piano o estendere entro l allowance di 900 m²
- Budget per ristrutturazione varierà a seconda dell'ambito, ma tipicamente €500.000–€1.000.000 per una modernizzazione completa
- Tempistiche di progetto più rapide e minori costi iniziali
- Ideale per acquirenti che desiderano una casa personalizzata senza una ricostruzione completa

Confronti di mercato

Le inserzioni recenti a Los Almendros evidenziano una forte domanda per grandi ville moderne. Esempi includono:

- una villa contemporanea di 850 m² su un terreno di 4.800 m² con viste panoramiche sul mare e piscina a sfioro, in vendita a €4,95 milioni;
- una villa modernizzata di 920 m² su un terreno di 5.200 m² con giardini paesaggistici e appartamento per gli ospiti, prezzo €5,2 milioni;
- una villa di nuova costruzione di 870 m² su un terreno di 4.500 m² con interni di design e palestra privata, disponibile a €4,8 milioni;
- nuove costruzioni di pregio con design eccezionale e viste superano regolarmente i €6M

Questi comparabili confermano l'elevato potenziale di rivendita per una villa di nuova costruzione su questo lotto. Dato il lotto più grande della media di 5.000 m², questa proprietà offre un valore eccezionale a lungo termine e potenziale di rivendita.

Punti salienti di investimento

- Posizione di prima scelta a Benahavís con viste panoramiche
- Lotto ampio con generosa possibilità edificatoria
- Forte potenziale di ROI basato su vendite comparabili
- 10 minuti da Puerto Banús
- 15 minuti da Marbella
- 5 minuti da Monte Halcones (supermercato, caffè, farmacia)
- Comunità recintata con sicurezza 24/7
- Circondata da alcuni dei migliori campi da golf, scuole internazionali e servizi di lusso

Accesso e prossimi passi

Visite disponibili dal 6 febbraio 2026.