Area Edificabile in vendita in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideal para constructoras, promotores, inversores privados o particulares que busquen una promoción de baja densidad en entorno premium. En Cuzcurrita del Río Tirón, en el corazón de La Rioja Alta, zona de expansión residencial. A 17 min de Miranda de Ebro, 15 min de Haro, 40 min de Logroño y a 1 h y 20 min de Pamplona. Es atravesado por el río Tirón, asentándose a los pies del monte El Bolo. El término municipal tiene una población de 549 habitantes (INE 2024). Entorno vinícola, tranquilo, rico en patrimonio e historia y con todos los servicios básicos (farmacia, colegio, consultorio médico, comercios, piscinas municipales, polideportivo, frontón, hoteles, …). Proyecto urbanístico aprobado y sin trámites pendientes. Terreno limpio, con accesos y servicios consolidados. Finca urbana, dos parcelas segregadas de 668,72 m² en total. Proyecto segregado oficialmente en cuatro parcelas según Normativa U7, con licencia municipal aprobada el 21 de octubre de 2025. El terreno dispone de acceso directo desde la nueva rotonda, acometidas urbanas completas y documentación técnica validada por arquitecta y Ayuntamiento.

Datos técnicos principales
Superficie total: 1.528 m² (en venta por 178.000 EUR)
N.º de parcelas resultantes: 4
Superficie parcela 1: 307 m²
Superficie parcela 2: 361 m² - Parcelas 1 y 2 en venta por 79.000 EUR
Superficie parcela 3: 434 m²
Superficie parcela 4: 425 m² - Parcelas 3 y 4 en venta por 99.000 EUR
Clasificación urbanística: suelo urbano consolidado (Norma U7)
Licencia municipal: aprobada y sellada
Referencia catastral: 26065A513013750000B0
Estado registral: pendiente de inscripción individual tras segregación
Documentación técnica: completa (memoria, plano, cuadro de superficies)

Normativa urbanística U7 (actualizada)
Parcela mínima: 300 m²
Ocupación máxima: 60 %
Altura máxima: 2 plantas / 7 m
Retranqueos: 3 m a linderos y 5 m a fachada
Tipología: vivienda unifamiliar de baja densidad

Documentación incorporada
Licencia de segregación aprobada y firmada por Alcaldía.
Resolución de 21/10/2025.
Plano de segregación (opción 2) con cuadro de superficies.
Fotografías del entorno y accesos.
Certificación catastral actualizada.