Area Edificabile in vendita in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideale per aziende costruttrici, promotori, investitori privati o privati che cercano una promozione a bassa densità in contesto premium. A Cuzcurrita del Rio Tirón. Nel cuore della La Rioja Alta, zona di espansione residenziale. A 17 min da Miranda de Ebro, 15 min da Haro, 40 min da Logroño e 1h20 min da Pamplona. È attraversato dal fiume Tirón, insediandosi ai piedi del monte El Bolo. Il comune ha una popolazione di 549 abitanti (INE 2024). Ambiente vinicolo, tranquillo, ricco di Patrimonio, Storia e con tutti i servizi di base (Farmacia, scuola, ambulatorio medico, negozi, piscine comunali, polideportiva, frontón, hotel). Progetto urbanistico approvato e senza pratiche pendenti. Terreno pulito, con accessi e servizi consolidati. Finca urbana, due lotti segregati per un totale di 668,72 m². Progetto ufficialmente segregato in quattro lotti secondo la Normativa U7, con licenza municipale approvata il 21 ottobre 2025. Il terreno dispone di accesso diretto dalla nuova rotatoria, allacciamenti urbani completi e documentazione tecnica validata dall’architetto e dal Comune. Dati tecnici principali: Superficie totale 1.528 m² (in vendita per 178.000 EUR). Numero di lotti risultanti 4. Superficie Lotto 1 307 m². Superficie Lotto 2 361 m² - Lotto 1 e 2 in vendita per 79.000 EUR. Superficie Lotto 3 434 m². Superficie Lotto 4 425 m² - Lotto 3 e 4 in vendita per 99.000 EUR. Classificazione urbanistica Suolo urbano consolidato (Norma U7). Licenza municipale Approvata e vidimata. Riferimento catastale 26065A513013750000B0. Stato catastale In corso di registrazione individuale dopo segregazione. Documentazione tecnica Completa (memoria, planimetria, quadro delle superfici). Normativa urbanistica U7 (aggiornata): Lotto minimo: 300 m². Occupazione massima: 60 %. Altezza massima: 2 piani / 7 m. Retrazioni: 3 m sui confini e 5 m sulla facciata. Tipologia: abitazione unifamiliare a bassa densità. Documentazione incorporata: Licenza di segregazione approvata e firmata dall’Amministrazione. Provvedimento del 21/10/2025. Planimetria di segregazione (Opzione 2) con quadro delle superfici. Fotografie dell’ambiente e degli accessi. Certificazione catastale aggiornata.