Area Edificabile in vendita in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideale per imprese di costruzione, promotori immobiliari, investitori privati o privati cittadini alla ricerca di un intervento residenziale a bassa densità in un contesto di pregio. A Cuzcurrita del Río Tirón, nel cuore della Rioja Alta, in una zona di espansione residenziale. A 17 min da Miranda de Ebro, 15 min da Haro, 40 min da Logroño e a 1 h e 20 min da Pamplona. Il territorio è attraversato dal fiume Tirón e si estende ai piedi del monte El Bolo. Il comune conta 549 abitanti (INE 2024). Contesto vitivinicolo e tranquillo, ricco di patrimonio e storia, con tutti i servizi essenziali (farmacia, scuola, ambulatorio medico, negozi, piscine comunali, impianto sportivo, campo da pelota, hotel, …). Progetto urbanistico approvato e senza procedure in sospeso. Terreno libero, con accessi e servizi già realizzati. Terreno urbano, due lotti separati per una superficie totale di 668,72 m². Progetto di frazionamento ufficialmente approvato in quattro lotti secondo la Normativa U7, con licenza comunale approvata il 21 ottobre 2025. Il terreno dispone di accesso diretto dalla nuova rotatoria, allacciamenti completi alle reti urbane e documentazione tecnica convalidata da un’architetta e dal Comune.

Dati tecnici principali
Superficie totale: 1.528 m² (in vendita a 178.000 EUR)
N. di lotti risultanti: 4
Superficie lotto 1: 307 m²
Superficie lotto 2: 361 m² - Lotti 1 e 2 in vendita a 79.000 EUR
Superficie lotto 3: 434 m²
Superficie lotto 4: 425 m² - Lotti 3 e 4 in vendita a 99.000 EUR
Classificazione urbanistica: terreno urbano consolidato (Norma U7)
Licenza comunale: approvata e timbrata
Riferimento catastale: 26065A513013750000B0
Situazione nei registri immobiliari: iscrizione individuale in attesa dopo il frazionamento
Documentazione tecnica: completa (relazione, planimetria, tabella delle superfici)

Normativa urbanistica U7 (aggiornata)
Superficie minima del lotto: 300 m²
Copertura massima: 60 %
Altezza massima: 2 piani / 7 m
Distanze dai confini: 3 m dai confini e 5 m dalla facciata
Tipologia: abitazione unifamiliare a bassa densità

Documentazione inclusa
Licenza di frazionamento approvata e firmata dal Sindaco.
Delibera del 21/10/2025.
Planimetria del frazionamento (opzione 2) con tabella delle superfici.
Fotografie del contesto e degli accessi.
Certificazione catastale aggiornata.