Villa in vendita in Nueva Atalaya, Estepona, Malaga

Villa rustica esclusiva con fascino, sole tutto il giorno e grande potenziale di ampliamento a Estepona (Zona Diana)

Scopri questa magnifica, ampia e luminosa villa in stile rustico, situata in una delle zone più richieste di Estepona, l'area prestigiosa Diana. Grazie all'esposizione a sud, l'immobile gode di sole durante tutto il giorno, creando un ambiente caldo e accogliente durante tutto l'anno.

L'abitazione si distingue per l'architettura rustica di alta qualità, con alti soffitti a doppia falda, travi in legno a vista, armadi a muro in legno massiccio e bagni in stile rustico con piastrelle decorative accuratamente selezionate. La cucina indipendente, anch'essa in stile rustico ma molto funzionale, è dotata di piano cottura vitroceramico e forno, e include una pratica zona dispensa dove si trova il frigorifero, mantenendo l'estetica visiva dello spazio.

Distribuzione
La villa è disposta su due piani:
Piano terra: ingresso, soggiorno ausiliario con riscaldamento a pavimento (vecchio loggiato chiuso e ristrutturato), ampio soggiorno principale, camera matrimoniale con bagno in suite, seconda camera doppia, bagno completo nel corridoio, accesso privato al piano superiore, cucina indipendente con dispensa, lavanderia con piccola zona di ripostiglio e sala caldaia.

Piano primo: camera matrimoniale con accesso a una grande terrazza di 39 m² con vista sulla montagna, bagno completo in comune, camera matrimoniale attualmente utilizzata come ufficio, con balcone tipo Giulietta e spettacolari viste sul mare.

Esterni
Dal piano terra si accede a una ampia terrazza coperta da un grande portico, che collega a un giardino su due livelli:
- Zona superiore con piscina con cascata, doccia indipendente e un ambiente tropicale con palme e alberi maturi.
- Zona inferiore che circonda l'abitazione, con siepe perimetrale che garantisce massima privacy.

Dispone di carport per una vettura (attualmente usato come ripostiglio) e spazio di parcheggio per altre due veicoli accanto all'ingresso.

Grande potenziale di ampliamento
Il terreno misura 1.246 m² e una edificabilità dello 0,36%, che permette di costruire fino a 448 m². Attualmente sono stati costruiti 266 m², quindi restano circa 182 m² edificabili, offrendo molteplici opzioni: chiudere la terrazza superiore per creare una camera da letto aggiuntiva, costruire annessi al piano terra, ampliare gli ambienti esistenti. Esiste addirittura un progetto precedente richiesto dai proprietari per aprire la cucina e unirla al lavandino, creando uno spazio più ampio e moderno.

Ottimo investimento
La proprietà è molto facilmente affittabile in stagione estiva. È già stata affittata in passato e offre un'alta redditività, potendo raggiungere intorno ai 5.000 € settimanali in estate, in linea con altre ville simili della zona.

Dotazioni
Condizionatore indipendente in quasi tutte le stanze, Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e nel soggiorno ausiliario, Riscaldamento con caldaia a gas con accumulatore e radiatori in tutta la casa, Fornitura di acqua di rete + pozzo privato per irrigazione (grande risparmio idrico),Sistema di allarme collegato a centrale 24h, Mobili opzionali.

Posizione
Situata in una zona residenziale tranquilla e familiare, circondata da ville e case a schiera, ma a pochi passi da negozi, scuole e servizi. Eccellente collegamento con Estepona e San Pedro de Alcántara, a soli pochi minuti in auto. Una proprietà unica, perfetta sia come residenza abituale, seconda casa o investimento ad alta redditività, con il valore aggiunto di poterla mantenere così com'è o ampliarla secondo le proprie esigenze.