Villa in vendita in Casco Antiguo, Marbella, Malaga

Villette nuove a Marbella

Promozione di ville nuove a Marbella, situate in un contesto unico e privilegiato, dove, a pochi passi, si trovano tra l’altro il mare con la sua passeggiata e le sue diverse offerte gastronomiche, il centro di San Pedro de Alcántara, nonché il famoso Puerto Banús.

Si compone di 7 esclusive ville organizzate in un residence chiuso, con un design architettonico molto curato e servizi eccellenti. La sua architettura risponde a criteri contemporanei basati su linee classiche di grande eleganza, integrate nel contesto, con una combinazione di materiali e finiture che sono state attentamente studiate per ogni zona o ambiente della casa.

Armadi e guardaroba
- N Camera da letto principale, guardaroba con illuminazione LED e distribuzione funzionale con cassettiere e ripiani in cristallo.
- N camere da letto 2, 3 e 4, armadi DICA e distribuzione funzionale con ripiani, cassetti e porte.
- N ingresso con mensole, cassettiere e porte.

Cucina BULTHAUP, azienda specializzata nell'applicare ai propri sistemi di cucina materiali genuini della massima qualità, scelti per l'idoneità all'uso, durabilità e autenticità, senza dimenticare l'ecologia e l'armonia tra materiali e colori. La cucina è completata da elettrodomestici SIEMENS STUDIOLINE, elettrodomestici ad alte prestazioni e design moderno che offrono 10 anni di garanzia su tutti.

Videocitofono. Sistema di controllo accessi.
- Modulo videocitofono comune sulla porta di accesso alla strada.
- Modulo videocitofono IP esterno modulare individuale con 1 pulsante di chiamata in ciascuna abitazione.
- Consolle interna IP con schermo touch per citofono IP Wifi.

Ambiente climatizzato, riscaldamento e ventilazione
- In tutta la casa climatizzazione con sistema di pompa di calore e condotti, controllo indipendente per ambiente, tipo AIRZONE integrato nel sistema domotico. La distribuzione nelle stanze principali avviene tramite diffusori lineari integrati nell'architettura della casa e grate, a seconda delle stanze.
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano, tramite sistema aerotermico, eccetto in tutti i bagni, dove il pavimento radiante sarà elettrico. Sistema di controllo integrato nella domotica con termostati indipendenti per zone.
- Ventilazione meccanica con sistema di condotti ed estrattori che garantiscono una qualità ottimale dell'aria interna in conformità al Codice Tecnico dell'Edificazione DB-HS3.

Ascensore
- Ascensore con 3 fermate per 4 persone e capacità per disabili, dal seminterrato al primo piano.

Punti di ricarica veicoli elettrici
- Punto di ricarica di veicoli elettrici nell'area di parcheggio.

Sistema domotico (sistema di controllo)
- Sistema di controllo domotico progettato da ILLUSION con apparecchi LUTRON per il controllo di aria condizionata/riscaldamento, audio e illuminazione.

Giardini e irrigazione
- Giardinaggio secondo progetto di paesaggistica e alberi esistenti.
- Sistema di irrigazione automatico per zone con sprinkler sul prato e goccia in zone a verde. Deposito d’acqua di 3.000 litri.

Piscina
- Piscina di circa 55 m2, che collega la casa al giardino, a forma di L fino al balcone della zona pranzo e con due profondità differenti, per nuotare e rilassarsi. Attraversata dal percorso di scale del giardino per collegarla al Bar Piscina, ha una cascata dalla terrazza del primo piano formando una cortina d’acqua tra la piscina e la sala da pranzo.
- Zone tipo deck in un estremo della piscina per lettini o altro arredo.

Sistema di sicurezza
- Progetto integrale di sicurezza per l'intera urbanizzazione.
- Le abitazioni saranno dotate di centrale di allarme microprocessata bidirezionale con programmazione totale o parziale, centrale ricezione allarmi, GPRS e modulo IP. Sensori di presenza in tutte le stanze e sirena.
- L'armamento e lo sblocco dell'allarme saranno integrati nel sistema domotico e potranno essere azionati dal teclado della casa o dall’App.
- Il sistema di allarme è anche dotato di un sensore di allagamento nelle stanze dell’impianto.
- Verrà installato un sistema CCTV su tutto il perimetro dell’urbanizzazione e sugli accessi al viale comunitario con telecamere SONY 7/3' CCD color con LED IR ad alta potenza, collegate a un registratore digitale.

Solarium opzionale
- Accesso allo solarium tramite scala completa ed ascensore, integrato come un piano in più dell’abitazione.
- L’ultimo tratto di scala si aprirà all’esterno mediante grandi aperture nel serramento della facciata.
-Ringhiere in vetro sul fronte della terrazza lasciando libere le viste della zona verde.
- Pergole sul tetto nel pianerottolo di ascensore e scale, e nell’area cucina/barbecue.
- Impianti per cucina esterna e/o barbecue, illuminazione e prese di corrente.
- Piscina interrata con banco perimetrale con vista sul giardino di circa 16 m2.
- Zona di intrattenimento per lettini o arredo da terrazza con vista sul giardino.