Commerciale in vendita in Alfara d'Algimia, Valencia

Grande opportunità di investimento ad Alfara de la Baronía

Capannone industriale obsoleto / Terreno con alto potenziale residenziale

Si propone un immobile strategico situato all'ingresso principale di Alfara de la Baronía, con eccellente visibilità e facile collegamento, ideale sia per una ristrutturazione industriale molto specifica sia, soprattutto, per sviluppo residenziale conforme al nuovo piano urbanistico.

La proprietà conta una superficie di circa 4.500 m² e ospita attualmente un capannone industriale costruito verso il 1950, oggi inutilizzato funzionale.

Opzione 1: Capannone industriale da ristrutturare o riconvertire
L’immobile può essere mantenuto come attivo industriale per usi molto specifici o con basso fabbisogno tecnico.
Caratteristiche chiave:
•Uso attuale: magazzino di agrumi
•Costruzione antica, non adattata alle normative attuali
•Struttura e distribuzione rigide
•Macchinari industriali senza valore operativo (valore residuo come rottame)

Ideale per acquirenti che cercano terreno ben posizionato, assumendo una ristrutturazione integrale o una riconversione completa dell’attivo.

Opzione 2: Terreno per sviluppo residenziale (massimo potenziale)
Il maggior tratto distintivo dell’immobile risiede nella sua riclassificazione e potenziale come suolo urbano, conforme al nuovo piano urbanistico.

Parametri urbanistici chiave
•Il terreno è soggetto a cessioni obbligatorie per viabilità e aree verdi
•Dopo tali cessioni, lo sfruttamento urbanistico permette: uso residenziale
Edificabilità approssimativa: 2.260 m² costruiti
Tipologia: case a schiera
Altezza massima: 2 piani

Progetto ideale per promozione residenziale
Queste condizioni trasformano la parcela in una eccellente opportunità per sviluppare un insieme di case a schiera, moderne ed efficienti, in un contesto urbano consolidato e con alta domanda di abitazioni unifamiliari.

Vantaggi competitivi del progetto:
•Posizione privilegiata all’ingresso del comune
•Superficie ampia e regolare
•Prodotto residenziale molto richiesto
•Scala ottimale per promozione redditizia
•Alta proiezione commerciale sul mercato locale e provinciale

Conclusione

Sebbene attualmente esista un capannone industriale obsoleto, il valore strategico dell’immobile risiede nella sua condizione di suolo urbano con sfruttamento residenziale definito. Un’opportunità chiara per promotori e investitori che desiderano sviluppare un progetto di case a schiera con grande attrattività commerciale e solido potenziale di redditività.

Posizione chiave + superficie + potenziale urbanistico = investimento intelligente