Area Edificabile in vendita in Torredembarra, Tarragona

Il terreno con classificazione di “urbano” a La Vila de Torredembarra suggerisce un’interessante opportunità di sviluppo immobiliare in una zona altamente commerciale e con un buon orientamento (sud). A partire dai dati, possiamo scomporre alcune idee chiave sul progetto.

Superficie del lotto: 633 m², il che rappresenta una dimensione considerevole per un progetto plurifamiliare.

Utilizzazione urbanistica: Il totale dei metri edificabili è di 3.512 m², il che indica che il progetto potrebbe generare una quantità significativa di spazio abitabile e commerciale.

Piano terra + 4 piani: Questa configurazione è comune nelle aree urbane dense e consente di ottimizzare l’uso del terreno.

Densità massima: 100 m² per abitazione. Questo limita la dimensione degli alloggi, assicurando che lo sviluppo non sia eccessivamente saturo di unità di grandi dimensioni. Con questa densità, si possono costruire circa 16 abitazioni.

Distribuzione di 4 abitazioni per piano: Suggerisce un impianto che potrebbe essere abbastanza efficiente in termini di spazio e circolazione, con una buona proporzione di appartamenti per piano.

Locali commerciali al piano terra: L’uso del piano terra per locali commerciali è ideale, considerato che il terreno si trova in una strada commerciale, il che garantirebbe visibilità e possibilmente un’elevata domanda di questi spazi.

Garage in seminterrato: L’inclusione di un posto auto per abitazione nel seminterrato è un valore aggiunto molto importante in una zona commerciale e densa come questa, dato che il parcheggio in questi contesti tende a essere scarso.

In sintesi, il progetto sembra fattibile e ben pianificato nel quadro urbanistico consentito. L’uso misto (locali commerciali e abitazioni) massimizza la redditività del terreno e la distribuzione di 16 piani è adeguata per la dimensione del lotto.

La Vila de Torredembarra conferisce un valore significativo al progetto immobiliare. Essendo così ben collegata e vicina a diversi servizi chiave, aumenta il suo appeal sia per gli investitori sia per i futuri residenti.

Stazione ferroviaria a 300 metri: Questa vicinanza alla stazione ferroviaria è un fattore chiave, poiché consente un collegamento rapido con altre città della regione, come Tarragona e Barcelona. I residenti avranno facile accesso ai mezzi pubblici, il che può attrarre professionisti che lavorano fuori da La Vila de Torredembarra.

Spiaggia a 400 metri: Essere così vicino alla spiaggia è un grande vantaggio per acquirenti o inquilini. La vicinanza al mare può aumentare in modo considerevole il valore delle abitazioni, soprattutto in un contesto costiero come Torredembarra, dove la domanda di residenze con accesso alla spiaggia tende a essere alta.

Stazione degli autobus accanto al lotto: L’accesso diretto a una stazione degli autobus rafforza le opzioni di trasporto pubblico, aumentando la comodità e riducendo la necessità di usare un’auto per spostamenti brevi o medi. Questo può anche risultare attraente per un pubblico più ampio, inclusi studenti e persone anziane.

CAP a 900 metri: La vicinanza al centro di assistenza primaria (CAP) è un plus importante per le famiglie e per le persone anziane che apprezzano avere servizi medici accessibili a poca distanza dalla propria abitazione.

15 minuti per Tarragona e 45 minuti per Barcelona: Il collegamento rapido con Tarragona (in soli 15 minuti) e Barcelona (in 45 minuti) aggiunge un grande valore al progetto, poiché queste città sono importanti centri economici e del lavoro. La possibilità di vivere in un ambiente più tranquillo come Torredembarra, con buoni collegamenti con grandi città, può essere molto attraente per chi cerca una migliore qualità della vita senza rinunciare alla vicinanza a luoghi di lavoro o studio.