Commerciale in vendita in Centro, Palma de Mallorca, Maiorca

Edificio storico in vendita – centro di Palma di Mallorca

Attivo con valore architettonico + potenziale di ampliamento + pagamento rateizzato

Opportunità di investimento in edificio urbano situato nel pieno centro di Palma, con alto valore patrimoniale e capacità di rivalutazione mediante riforma e ampliamento.

L’immobile fu costruito nel 1936 e progettato dal rinomato architetto maiorchino Francisco Casas Llompart, riferimento del razionalismo architettonico nelle Baleari. Rappresenta una tipologia poco disponibile sul mercato per il suo carattere storico combinato con una struttura moderna per l’epoca.

Caratteristiche architettoniche

Edificio in stile razionalista, dove scompaiono i muri portanti tradizionali, sostituiti da una struttura di pilastri, il che facilita la ridistribuzione interna.

Facciata e scala di accesso catalogate, elementi di alto valore architettonico che conferiscono singolarità all’attivo.

Grandi terrazza al piano primo.

Possibilità di edificare un ulteriore piano.

Esiste progetto e licenza comunale di ristrutturazione che comprende l’ampliamento di un nuovo piano sopra la terrazza.

Superfici
PianoSuperficie
Piano terra325 m2
Piano primo258 m2
Piano secondo162 m2
Totale costruito745 m2
Distribuzione attuale

Piano terra: Locale commerciale di circa 350 m2, con possibilità di cambio d’uso a parcheggio (valore aggiunto strategico in zona centrale).

Piani 1° e 2°: Abitazione distribuita attualmente in

6 camere

2 bagni

Spese

IBI: circa 1.650 €/anno

Tassa rifiuti: circa 330 €/anno

Potenziale di investimento

Attivo ideale per:

Riposizionamento come edificio residenziale di alto valore
Sede aziendale rappresentativa
Uso misto (commerciale + residenziale)
Progetto patrimoniale con ampliamento in altezza
Strategia value-add con licenza già disponibile

La struttura razionalista permette interventi efficienti nella ridistribuzione interna.

Condizioni di vendita

1. Pagamento in contanti
Prezzo: 1.950.000 €

2. Pagamento in 2 rate

1.000.000 € alla firma dell’atto (con clausola risolutoria)

1.000.000 € al termine di 1 anno

1,5% AJD su 1.000.000 € (15.000 €)

3. Pagamento in 3 rate

750.000 € alla firma

750.000 € al termine di 1 anno

750.000 € al termine di 1 anno aggiuntivo

1,5% AJD su 1.500.000 € (22.500 €)

Commissione di intermediazione: 3% + IVA (inclusa nel prezzo).