Villa in vendita in Marbella, Malaga

Villa squisita a El Rosario: Esclusività, privacy e fascino andaluso

Situata nella prestigiosa zona di El Rosario, questa magnifica villa è un autentico rifugio di lusso che combina l'eleganza architettonica andalusa con il comfort contemporaneo. La proprietà dispone di 3 ampie camere e offre la possibilità di costruire una casa per gli ospiti con 2 camere. Ideale per coloro che apprezzano lo spazio, la privacy e la versatilità.

Collocata su un maestoso terreno elevato di quasi 1.300 m2, la villa gode di impressionanti viste panoramiche che si estendono da lussureggianti aree verdi fino al blu del mare Mediterraneo e alla tranquillità delle montagne circostanti. La sua posizione, alla fine di una strada chiusa, garantisce un ambiente di assoluta serenità e totale privacy.

Inoltre, la villa si trova a soli 7 minuti dalla spiaggia più vicina e molto vicina a un'eccellente offerta di ristoranti, campi da golf e campi da tennis, permettendo di godere di uno stile di vita attivo e sofisticato nella piena Costa del Sol.

Recentemente ristrutturata, la proprietà si trova in perfette condizioni e presenta finiture di eccellente qualità. Il suo stile conserva il carattere e il fascino dell'architettura tipica andalusa, arricchito da dettagli moderni che apportano sofisticatezza e freschezza.

Nelle immagini incluse nell'annuncio si possono apprezzare sia le foto reali attuali della proprietà sia versioni delle stesse con home staging digitale, che mostrano il grande potenziale estetico e funzionale dell'immobile una volta realizzato il paesaggismo e attrezzata la zona esterna.

Attualmente, il terreno offre molteplici opportunità di personalizzazione, inclusa la costruzione di una piscina, così come il design paesaggistico dei giardini. Inoltre, esiste la possibilità di costruire una pergola con cucina e bar all'aperto, ideale per godere del clima mediterraneo tutto l'anno. Nella stessa area, si propone l'opzione di edificare un bungalow o una casa per gli ospiti, come menzionato in precedenza.

È importante sottolineare che il prezzo attuale riflette già lo stato attuale della proprietà, situandosi al di sotto del valore di mercato. Una volta realizzate queste migliorie, il valore della villa aumenterà significativamente, rendendo questa opportunità non solo un'ottima scelta residenziale, ma anche una proposta altamente attraente per gli investitori.

Un'opportunità unica di acquisire una proprietà esclusiva con un carattere ineguagliabile, in una delle zone più ambite di Marbella.

Stima delle spese a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP), il cui tasso generale massimo è del 7%. La base imponibile sarà il valore maggiore tra il prezzo scritto e il valore di riferimento catastale. Potrebbero risultare applicabili tassi ridotti a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese di scrittura pubblica e di iscrizione nel Registro della Proprietà sono regolate da tariffa ufficiale. Stima orientativa tra 500€ e 2.000€ per spese notarili e tra 250€ e 1.500€ per quelle registrali. Gestoria (se contrattata volontariamente, onorari liberi): Stima tra 300€ e 500€. Le spese di plusvalenza municipale sono a carico del venditore. Costo totale stimato per l'acquirente: 1.080.000€. Questa stima è orientativa e viene fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.