Villa in vendita in Sant Llorenç de la Muga, Girona

Proprietà unica immersa nella natura, con ampi spazi, terreno di proprietà e accesso diretto al fiume. Situata a Sant Llorenç de la Muga, uno dei paesi più autentici dell’Alt Empordà, questa casa al piano terra di 224 m² costruiti su un terreno di 510 m² unisce posizione privilegiata, privacy e un enorme potenziale di ristrutturazione.

Distribuzione interna comoda e luminosa
L’abitazione dispone di 4 camere da letto ampie, un grande soggiorno principale con camino, un secondo soggiorno-pranzo molto luminoso, una cucina spaziosa con zona pranzo e un bagno completo. Tutti gli ambienti conservano uno stile classico che si può rinnovare completamente secondo i propri gusti, partendo da una struttura solida e ben distribuita.

Extra: garage e ripostiglio-sotterraneo
Include un garage privato con accesso indipendente e un ripostiglio nel seminterrato, perfetti come magazzino o zona polivalente.

Esterni con accesso diretto al fiume
La casa dispone di ampie terrazze che offrono piacevoli viste sul contesto naturale, oltre a una terrazza frontale con barbecue perfetta per i ritrovi. Un punto eccezionale è l’accesso privato al fiume tramite scale che collegano direttamente dal giardino, una caratteristica molto rara.

Posizione tranquilla e ben collegata
Situata in una strada senza uscita, al termine del nucleo urbano, con accesso limitato in estate per mezzo del ponte storico di Sant Llorenç. Un’area molto tranquilla, abitata tutto l’anno, ideale sia come residenza abituale sia come seconda casa.

Servizi e impianti
L’abitazione è attualmente alimentata da un pozzo comunitario condiviso solo da 4 case, ma dispone già della preinstallazione per collegarsi all’approvvigionamento idrico pubblico. L’immobile necessita di una ristrutturazione integrale, il che rappresenta un’opportunità perfetta per creare uno spazio moderno e adeguato alle esigenze attuali.

Da tenere molto in considerazione
Si può richiedere legalmente la licenza per uso turistico, che apre la possibilità di sfruttare la proprietà come alloggio rurale o attività ricettiva. Un aspetto sempre più apprezzato in zone naturali di alto interesse come questa.

Una proprietà con anima, ideale per vivere, riposare o investire
Non appartiene a grande detentore. Zona non tesa.
Cédula: CHG01419025001 - 0672SCQV5.
Certificato energetico: G - 359 (consumo) e G - 75 (emissioni).

Spese IBI annuali: 600,00 euro.
Il prezzo indicativo per la vendita totale è di 410.000 €.