Appartamento in vendita in Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach: investimento in appartamenti turistici e case vacanza a Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach è un esclusivo complesso di appartamenti turistici situato nella ambita zona di Puerto Rey, a Vera Playa, sulla Costa di Almería. A circa 800 metri dalla costa e a poca distanza a piedi dal famoso Playazo de Vera, questa promozione offre una posizione privilegiata fronte mare Mediterraneo, combinando la rilassante vita costiera con la forte domanda di alloggi per vacanze.

Il complesso
Il progetto consta di 181 appartamenti turistici completamente arredati, distribuiti in sette blocchi di bassa altezza, con una scelta di layout di uno, due e tre camere da letto. Molte unità dispongono di ampi terrazzi e alcuni appartamenti dell’ultimo piano includono solarium privati, ideali per godersi la vita all’aria aperta, prendere il sole o cenare all’aperto nel clima mediterraneo.

Tutti gli appartamenti vengono consegnati pronti all’uso o in affitto, con caratteristiche che includono: aria condizionata, Wi-Fi e una cucina completamente attrezzata con lavastoviglie, forno, microonde e lavatrice. Gli interni sono luminosi, funzionali e progettati per la comodità delle vacanze.

Servizi stile resort
Unique Vera Beach si distingue per le sue strutture comuni in stile resort, che offrono ai proprietari e agli ospiti una gamma completa di servizi per il tempo libero e lo stile di vita poco comuni nelle urbanizzazioni residenziali tipiche:
• Diverse piscine all’aperto
• Palestra completamente attrezzata
• Gastrobar
• Centro business
• Sala cinema
• Club per bambini e centro giochi

Queste caratteristiche aiutano ad attirare i turisti e favoriscono un grande potenziale di affitto.

Posizione e connettività
Vera Playa è nota per le sue lunghe spiagge di sabbia, le acque cristalline del Mediterraneo e il suo stile di vita rilassato. La zona offre un eccellente accesso ai servizi locali, alle attrazioni ricreative e alle attività all’aperto, ed è vicina a destinazioni popolari come Mojácar, Garrucha e campi da golf come Desert Springs e Valle del Este. Il previsto collegamento del treno ad alta velocità (AVE) nelle vicinanze migliorerà ulteriormente l’accessibilità in futuro.

Proprietà e struttura operativa: informazioni legali importanti
Poiché gli appartamenti di Unique Vera Beach sono classificati come appartamenti turistici secondo la normativa andalusa, esistono requisiti legali e operativi specifici che gli acquirenti devono conoscere:
Obblighi d’uso e affitto
• Per legge, il proprietario può utilizzare l’appartamento per un massimo di 60 giorni all’anno.
• Durante il resto dell’anno, il proprietario deve cedere la gestione e l’affitto dell’appartamento a una società operativa designata.
• Prima di firmare gli atti di proprietà, il proprietario firmerà un contratto con questa società operativa, in cui saranno dettagliati i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.
• La società operativa si occupa di tutti gli aspetti della gestione dell’affitto, inclusa la commercializzazione, le prenotazioni, le pulizie, la lavanderia e i servizi agli ospiti, addebitando al proprietario una commissione sui redditi dell’affitto.

Struttura fiscale e di acquisto
Gli acquisti a Unique Vera Beach possono essere realizzati in due modi:
1. Con l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
• Gli acquirenti che paghino l’ITP devono versare il 7% del prezzo di acquisto a titolo di imposta.
2. Sotto il regime di «Soggetto Passivo IVA»
• Gli acquirenti di questa categoria sono esenti dal pagamento dell’IVA o dell’ITP.
• Invece, pagano l’1,2% del prezzo di acquisto a titolo di Atti Giudiziari Conservati (AJD).
• Questo acquisto è strutturato come una «operazione con inversione contabile dell’IVA».

Dichiarazioni fiscali periodiche
• Indipendentemente dal fatto che l’appartamento sia acquistato sotto il regime ITP o IVA con inversione contabile, dato che l’appartamento è una proprietà turistica con licenza la cui gestione è contrattata a una gestore:
Il proprietario deve emettere fattura all’azienda operativa per i redditi da affitto, applicando il 21% di IVA e una ritenuta IRPF del 19%.
Il proprietario è obbligato a presentare dichiarazioni IVA trimestrali e il riepilogo annuale IVA.
Anche i redditi da affitto devono essere inclusi nella dichiarazione annuale dei redditi del proprietario.

4 Campi da Golf nelle vicinanze:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Nota legale:
Il prezzo indicato non include le imposte e i costi derivanti dall’acquisto (ITP secondo l’aliquota vigente, notaio, registro e onorari legali). Le informazioni fornite al consumatore su imposte e prezzo hanno validità di 24 ore, in quanto possono essere soggette a variazioni di prezzo o modifiche di imposte o oneri comunitari.

Appartamento
Buono stato
2 camere da letto
Un bagno
Superficie utile costruita 70 m²
Acqua Generale
Luce Generale
Telefono Possibile
Internet Possibile