Villa in vendita in Santa Cristina d'Aro, Girona

Villa di lusso eccezionale pronta per l’accesso immediato, con 7 camere da letto, con licenza turistica, situata nella prestigiosa e tranquilla Urbanizzazione Bell Lloch a Santa Cristina d'Aro, una delle zone residenziali più ricercate della Costa Brava. Situata tra il mare e le montagne, la proprietà unisce privacy, ampi spazi e un’ottima accessibilità, rendendola sia un’opportunità di investimento ad alto rendimento sia una raffinata residenza privata.

Distribuita su due livelli, la villa offre grandi spazi ben equilibrati, tra cui due ampi soggiorni e una zona pranzo ricca di luce naturale.

Delle 7 camere da letto, 5 dispongono di bagni privati en-suite, uno dei bagni con vasca e doccia, e le altre 2 condividono un bagno con accesso diretto da ciascuna camera.

La villa è dotata di 16 pannelli solari, che riducono in modo significativo i costi energetici e migliorano la sostenibilità nel lungo periodo.

Oltre a tutte le comodità della casa, include tutta l’attrezzatura necessaria per le esigenze di 14 persone, come il grande tavolo da pranzo accanto alla cucina e il grande tavolo con sedie in terrazza sotto l’ombrellone retrattile, anche per 14 persone, oltre alle attrezzature per il relax presso la piscina e l’area chill-out, con lettini e divani per rilassarsi all’ombra e con aria fresca. In un’altra parte dell’area esterna, un po’ lontana dall’ambiente piscina, si trova la zona gastronomica più “interna” del giardino, ossia l’area barbecue, completamente attrezzata per cenare comodamente senza che il cibo alla griglia si raffreddi.

L’esterno è stato progettato per godere dello stile di vita mediterraneo di lusso, con una grande piscina privata a forma di L realizzata nel 2024, un’area barbecue, un’area giochi e ampi spazi esterni per il relax. Un bagno per gli ospiti vicino alla piscina aggiunge praticità e la proprietà dispone anche di due posti auto esterni privati all’interno del comprensorio, oltre a un ampio garage.

Situata a soli 10 km dalle spiagge della Costa Brava, la villa offre un accesso immediato a una vasta gamma di attività per il tempo libero, come golf, tennis, mountain bike, parchi acquatici e campi da golf prestigiosi, tra cui Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf e PGA Catalunya Golf Club.

L’Aeroporto di Girona dista circa 40 km, mentre l’Aeroporto di Barcellona dista appena oltre 100 km, garantendo un’ottima connettività internazionale.

I costi aggiuntivi di acquisto includono le imposte corrispondenti all’ITP (Imposta di Trasferimento di Proprietà), oltre alle spese notarili e di registrazione (circa €3,000).
L’ITP viene calcolata per scaglioni: Totale €150,000 di Imposta di Trasferimento di Proprietà:
1 Primo scaglione: fino a €600,000 600,000 × 10% = €60,000
2 Secondo scaglione: 600.001 - 900.000 300.000 × 11% = €33.000
3 Terzo scaglione: 900.001 - 1.375.000 475.000 × 12% = €57.000