Area Edificabile in vendita in Santa María, Marbella, Malaga

Parcela esclusiva a Elviria (Marbella) con licenza di costruzione concessa e progetto di villa di lusso pronto da costruire.
A Elviria, una delle zone residenziali più consolidate, tranquille e richieste di Marbella, viene offerta questa eccezionale parcella pensata per chi cerca sicurezza assoluta, esclusività e la possibilità reale di iniziare subito a costruire una villa contemporanea di alto livello.
Non si tratta solo di un terreno.
Si tratta di un progetto immobiliare completamente maturo, con tutto il lavoro tecnico, urbanistico e amministrativo già realizzato e accertato.
Posizione strategica:
• A 5 minuti dalla spiaggia
• A 15 minuti dal centro di Marbella
• A 30 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Málaga
Zona residenziale consolidata, circondata da ville di alto livello, con privacy, tranquillità e ottima connettività.
La parcella:
• Superficie: 1.497 m2
• Edificabilità: ca. 450 m2
• Uso: Residenziale – Abitazione unifamiliare libera
• Vedute aperte sul mar Mediterraneo e sulla montagna
• Eccellente orientamento, privacy e contesto naturale
• Accesso comodo e rapido da via urbana consolidata
• Licenza concessa + progetto completo
• Luce e acqua attive
• Prezzo: 430.000 €
Licenza e situazione urbanistica:
• Licenza di costruzione concessa e vigente
• Classificazione: Suolo Urbanizzabile Ordinato
• Califica: Unifamiliare Esente UE-4 (0,30)
• Progetto adeguato al PGOU e alle Norme Urbanistiche di Marbella
• Ricorso amministrativo risolto favorevolmente
• Senza vincoli urbanistici né oneri nascosti
Vantaggio decisivo: l'acquirente evita anni di pratiche, incertezza e costi preliminari.
Progetto architettonico di villa di lusso (opzionale):
La parcella dispone di un progetto completo di villa contemporanea, accuratamente progettata per integrarsi nella topografia e massimizzare viste, privacy e luce naturale:
• Planimetrie complete (piani, elevazioni, sezioni e coperture)
• Dettagli costruttivi e soluzioni tecniche
• Studio topografico e idrologico
• Studio di gestione dei rifiuti
• Studio base di sicurezza e salute
• Accesso carrabile e chiusure approvate
• Rendering fotorealistici che mostrano il risultato finale: una villa moderna, elegante e senza tempo, con ampie terrazze, piscina e spazi interni aperti al paesaggio.
La vendita è della parcella.
Il progetto può essere incluso in modo opzionale e negoziabile, apportando un enorme valore aggiunto.
Investimento già realizzato:
• Tasse e licenze comunali pagate
• Cauzioni depositate
• Onorari tecnici (architettura, contabile, project management) già sostenuti
• Documentazione completa, ordinata e pronta da trasferire.
Questo comporta un risparmio molto significativo in tempo e denaro, oltre a una riduzione totale del rischio urbanistico.
Un'opportunità unica ideale per:
• Auto-promotori che desiderano costruire la propria residenza definitiva senza complicazioni
• Investitori che cercano un asset premium, sicuro e con alto potenziale di rivalutazione.
Nota importante: se la parcella non viene venduta nel breve termine, la proprietà ha previsto di avviare la costruzione della villa, il che aumenterà il valore finale dell'attivo.
Spese: Imposte (ITP o IVA+AJD) + Spese notarili e registrali. 7172-ARF.