Terreno Non Edificato in vendita in La Bañeza, León

In vendita grande azienda agricola di 16.609 m² a Pobladura de Pelayo García, comune di La Bañeza (León, Castilla y León, Spagna). Un’opportunità interessante per chi cerchi terreno ampio in campagna, vicino al centro abitato del paese e con molteplici possibilità d’uso agricolo, zootecnico, energetico o di svago rurale.

La proprietà risulta nel Registro della Proprietà come Parcella 155 del Poligono 10, classificata come suolo rustico agrario. La superficie totale indicata nella nota semplice è di 1 ettaro, 66 aree e 96 centiare (16.609 m²), che permette di organizzare spazi differenti: colture, praterie, orto familiare, frutteti, serre, zona per animali o area ricreativa.

Uno dei punti di forza della proprietà è la sua ubicazione accanto al suolo urbano del paese: si accede facilmente per sentiero, con ambiente aperto, buone viste e sensazione di ampiezza. È una tenuta ideale per chi voglia vivere o avere attività in un contesto rurale, ma senza essere isolato.

In relazione all’utilizzo energetico, è stata effettuata una consultazione preliminare informativa al Comune circa la possibile installazione di impianti di pannelli solari a suolo rustico. Questo tipo di progetti è soggetto alla normativa urbanistica e settoriale vigente e richiede, se del caso, la relativa pratica e le autorizzazioni amministrative, che dovranno essere gestite dal futuro acquirente.

Collegamento opzionale con suolo urbano vicino.

In modo indipendente, il proprietario dispone anche di un suolo urbano di 551 m² in Calle Bañeza 26, recintato, dove esiste un pozzo d’acqua e un motore da 2 CV, oltre a punto luce sul confine ovest.

Se lo stesso acquirente acquista entrambi gli immobili (suolo urbano + azienda rustica), si può valutare tecnicamente la conduzione sotterranea dell’acqua dal pozzo del lotto urbano fino all’azienda rustica, nonché l’uso del punto luce per pompe, illuminazione o altri servizi. Qualsiasi diritto di passaggio o servitù tra fondi dovrà essere pattuito e formalizzato espressamente nell’atto di compravendita.

Qualora le proprietà vengano vendute separatamente a differenti acquirenti, ciascuna tenuta sarà trasferita completamente indipendente, senza alcun diritto automatico sull’acqua del pozzo, sul motore né sugli impianti dell’altra.

Prezzo

Il prezzo di questa azienda rustica di 16.609 m² a Pobladura de Pelayo García è di 68.000 €, prezzo fermo e non negoziabile, già adeguato alle sue superficie, caratteristiche e potenziale di uso.

Una buona opportunità per chi cerchi terreno rustico grande in León, con contatto diretto con il paese e l’opzione di combinarlo, se lo desidera, con un suolo urbano vicino per ottenere autonomia (acqua dal pozzo, punto luce e possibile progetto di pannelli solari).