Appartamento in vendita in La Pola de Gordón, León

In vendita ampio appartamento arredato nel quartiere di San Roque, a Santa Lucía de Gordón, in una zona residenziale tranquilla, circondata dalla natura e ben collegata.

Un’abitazione ideale sia come residenza abituale sia per godersi una seconda residenza in montagna, nella provincia di León.

L’immobile dispone di 111 m² costruiti secondo Catasto, una superficie molto superiore alla media, che si traduce in ambienti ampi, confortevoli e luminosi.

Disposizione interna
L’appartamento presenta una distribuzione pratica e funzionale:
- Tre camere da letto ampie, esterne.
- Grande soggiorno luminoso.
- Cucina arredata e attrezzata con elettrodomestici.
- Bagno completo.
- Toilette aggiuntiva.
- Disimpegno e buone aree di ripostiglio.

L’immobile viene venduto completamente arredato, incluso il mobilio del soggiorno, delle camere da letto e della cucina, per cui consente di entrarci subito senza affrontare un investimento iniziale importante.

Garage, ripostiglio-legnaia e giardino
La proprietà dispone inoltre di diversi spazi accessori poco comuni in zona:
- Posto auto in garage di circa 20 m² utili, situato in un edificio condominiale adiacente.
- Ripostiglio-legnaia, con 6,20 m² costruiti e 3,50 m² utili, attualmente utilizzato per conservare il carbone destinato al riscaldamento.
- Ampia area giardinata condominiale, molto curata e perfetta per godersi l’esterno.

Riscaldamento e impianti
L’abitazione dispone attualmente di riscaldamento a radiatori, alimentati da una cucina economica tradizionale a carbone e legna, tipo bilbaína o “vittoriana”, situata in cucina.

L’impianto include inoltre una pompa di circolazione situata in una piccola dispensa annessa, da cui l’acqua calda viene distribuita al circuito dei radiatori dell’abitazione.

È presente anche una caldaia elettrica per l’acqua calda sanitaria.

L’edificio dispone inoltre di un’installazione per l’uso di gasolio, sistema già utilizzato da altri vicini. Il serbatoio del gasolio può essere installato nel ripostiglio-legnaia dell’abitazione, come già fatto da altri proprietari dell’edificio, sfruttando così questo spazio attualmente destinato alla conservazione del carbone.

Poiché l’abitazione dispone di una rete di radiatori già installata, potrebbe essere valutata tecnicamente una futura modifica dell’impianto di riscaldamento a gasolio, pellet o altra alternativa, in base alle preferenze del futuro proprietario e previa valutazione di un installatore autorizzato.

Edificio e condominio
- Secondo piano.
- Edificio senza ascensore.
- Condominio tranquillo e ben mantenuto.
- Diversi vicini risiedono nell’edificio tutto l’anno.
- Attualmente non si hanno notizie di lavori condominiali previsti.
- Quota condominiale approssimativa: 70 € mensili.
- IBI approssimativo: 111 € annui.

Servizi e collegamenti
Santa Lucía de Gordón offre servizi molto utili per la vita quotidiana:
- Ambulatorio medico.
- Farmacia.
- Servizio giornaliero di panetteria, con fermata accanto al condominio.
- Servizio ambulante settimanale di frutta e verdura.
- Servizio ambulante settimanale di pescheria e macelleria.
- Stazione ferroviaria con collegamenti regionali verso León e Asturias.
- Piscine comunali estive.
- Strutture sportive, aree verdi e parchi giochi.

Il paese si trova circa a 15 minuti da La Robla, a circa 35 minuti da León e a circa 50-60 minuti da Oviedo, a seconda del percorso e del traffico.

Si tratta di un appartamento ampio, luminoso e completamente arredato, con tre camere da letto, bagno e toilette, posto auto in garage, ripostiglio-legnaia e giardino condominiale.

Una proprietà pronta per essere abitata e con diverse possibilità di aggiornamento futuro del suo sistema di riscaldamento.