Terreno Non Edificato in vendita in Alfarp, Valencia

Parcella di 10.289 m
- Situata in zona residenziale. Urb. El Pouet.
Installazioni di deposito/casa, serra e tunnel, come altre predisposte per vivaio.
Possibilità di edificabilità urbana del 2%, cioè 205 m2, nonché costruire altre capannoni.
Diritti e allaccio di acqua di irrigazione in totalità (11,5 ac), origine da pozzo comunitario a laguna sotterranea di grandi dimensioni in cemento. Fornitura e pressione costante di 4 kg.
Fossa settica propria per trattamento delle acque reflue, interrata, omologata e legalizzata.
Bottone di emergenza 15.000 l circa. Con pompa collegata alla rete di usi e generale di irrigazione.
Impianto elettrico trifase. Con allaccio recente conforme alla normativa vigente.
Contratto di potenza attuale di 9,9 kW. Possibilità di ampliare/modificare il bollettino senza opere.
Recintata parzialmente, porta scorrevole d’ingresso principale con allaccio elettrico per motorizzazione.
Facile accesso dall’A7. Progetto approvato anche per costruzione rotonda sulla strada CV-520.
Ingresso e muletti di carico di due altezze, asfaltati e abilitati a operare camion di grandi dimensioni (trailer internazionale anche con rimorchio), nonché per veicoli di trasporto più ridotti. I muretti di fronte alla porta principale del magazzino (dimensioni 5x4 m) facilitano lo scarico e l’ingresso rapido della merce. Ampia zona di parcheggio.
La parcella è composta da quattro recinti differenziati.
Recinto 1.- contiene una capannone di 960 m2 (19,20 x 50 m), formato da una struttura bitunnel di 4 m a canal e 6 m a cima. L’opera è totalmente legale, conforme a tutti i requisiti urbanistici, con relativo titolo di escritura.
Suddivisa in magazzino di circa 400 m, pavimento in cemento di pianto, di massima qualità, chiusura di opere, copertura in policarbonato finestre di apertura ventrale con motori trifase, zona officina, scaffalature di stoccaggio mecalux... illuminazione a LED tutta rinnovata.
In questo si trova l’abitazione o spazio residenziale (70 m2), praticamente ammobiliata, con soppalco nella parte superiore accessibile tramite scala in cemento. Contiene cucina/soggiorno con la maggior parte degli elettrodomestici, impianto TV e WiFi, stufa a legna, aria condizionata, con 4 camere da letto (due matrimoniali e due singole) finestre verso l’esterno. Pronto per entrarci a vivere.
Si trova anche in questo spazio gli uffici di circa 30 m2 (con aria condizionata, molta illuminazione, con finestre verso l’esterno), un ufficio o sala riunioni, due toilettes, un guardaroba, 2 scaldabagni, due sistemi di allarme nonché la testa di irrigazione con programmatore (12V) dell’acqua della proprietà.
Il resto della struttura (circa 600 m2 circa di annessi), con le stesse caratteristiche, attualmente dedicato a serra, con chiusura parziale in policarbonato e copertura in plastica. Le finestre ventrali anche con motori trifase, automatizzate con termostato e anemometro. Contiene tavoli di coltivazione in alluminio. Irrigazione a nebulizzazione.
Contiene una camera frigorifera pannellabile di circa 100 m (10x10) x 3,5 m di altezza, motorino di manutenzione di 5 CV, (non inclusa nel prezzo, da negoziare) con pavimento in cemento su pannelli isolanti. È possibile legalmente modificare il chiusura e trasformarla in magazzino.
Recinto 2.- Esistono 2 tunnel di 10 x 50 m con rete ombreggiante per coltivazioni ornamentali.
Recinto 3.- Preparato con strutture per vivaio. Attuale coltura di limone e eucalipto ornamentale.
Recinto 4 - Circa 6 annegate (invaso) circa, anch’esso con coltura di limone ed eucalipto ornamentale.