Appartamento in vendita in Algeciras, Cadice

Attività immobiliare ad alto rendimento: 104 m2 suddivisi in due unità per affitto (un appartamento è in affitto a 750€ e l'altro a 600€, attualmente vuoti per la vendita).

È messa in vendita un'eccellente opportunità di business a Algeciras. Si tratta di una proprietà di 104 m2 costruiti situata in un edificio consolidato. L'abitazione è stata completamente ristrutturata per funzionare come due appartamenti indipendenti, ottimizzando ogni metro quadrato per la sua sfruttamento nel mercato locativo.

Questa configurazione consente di raddoppiare il flusso di reddito mensile, minimizzando il rischio di occupazione e offrendo un prodotto molto richiesto nella zona.

Dettaglio della Proprietà
La ristrutturazione ha rispettato la struttura originale dell'immobile, aggiornando tutte le installazioni e finiture per garantire una manutenzione semplice e durevole.

Unità A (Studio di 1 Camera)

Area Living: Spazio open-space che integra soggiorno e cucina con arredamento funzionale.

Cucina: Integrata nell'ambiente, equipaggiata con fuochi a gas, lavello in acciaio inox e stoccaggio in melamina bianca.

Camera da letto: Stanza indipendente con letto matrimoniale e armadio a muro di grande formato.

Bagno: Ristrutturato con piatto doccia e rivestimenti ceramici di facile pulizia.

Unità B (Appartamento di 2 Camere)

Soggiorno Principale: Si distingue per la grande finestra, offrendo un'eccellente entrata di luce naturale. Pareti lisce con dettagli cromatici e pavimento in parquet resistente.

Cucina a vista: Molto ampia, con zona pranzo incorporata. Include equipaggiamento completo: lavatrice, microonde, frigorifero di grande capacità e piani di lavoro in granito scuro.

Zona Riposo: Camera da letto principale con spazio per letto matrimoniale e mobili ausiliari.

Seconda camera da letto di dimensioni singole, ideale per un profilo di inquilino single o come studio professionale.

Bagno: Completo, con sanitari e doccia con box.

Fattori di Investimento Strategico
Superficie Totale: 104 m2 che garantiscono ambienti ampi, distanziandosi dal concetto di "micro-appartamento".

Stato: Abitazione pronta per entrare; pavimenti in parquet, finestre in alluminio e vernice consentono la commercializzazione immediata dell'affitto.

Versatilità: L'edificio è antico, il che si traduce in spese di condominio e IBI contenute, migliorando il margine di profitto netto annuo.

Indipendenza: Entrambe le unità condividono un piccolo ingresso, ma mantengono la loro privacy totale mediante porte di sicurezza indipendenti.

Riassunto tecnico: Un immobile del 1972 totalmente aggiornato all'interno, progettato per l'investitore che cerca un bene rifugio con una redditività lorda stimata molto superiore alla media della zona.

Spese derivanti dall'acquisto a carico dell'acquirente:

1200€ circa Notaio e Registro
7% ITP - Agenzia delle Entrate dell'Andalusia