Appartamento in vendita in Algeciras, Cadice

Attivo immobiliare ad alta redditività: 104 m2 divisi in due unità per affitto (un appartamento è in affitto a 750€ e l'altro a 650€, attualmente vuoti per la vendita).

Si mette in vendita una excelente opportunità di business a Algeciras. Si tratta di una proprietà di 104 m2 costruiti situata in un edificio consolidato. L'abitazione è stata interamente ristrutturata per funzionare come due appartamenti indipendenti, ottimizzando ogni metro quadrato per la sua sfruttabilità sul mercato degli affitti.

Questa configurazione permette di raddoppiare il flusso di reddito mensile, minimizzando il rischio di vuoto e offrendo un prodotto molto richiesto nella zona.

Dettaglio della Proprietà
La ristrutturazione ha rispettato la struttura originale dell’immobile, aggiornando tutte le installazioni e finiture per garantire una manutenzione semplice e duratura.

Unità A (Monolocale di 1 Camera da Letto)

Zona Living: Spazio aperto che integra soggiorno e sala da pranzo con mobili funzionali.

Cucina: Integrata nell’ambiente, dotata di fuochi a gas, lavello in acciaio inossidabile e conservazione in melamina bianca.

Camera da letto: Camera indipendente con letto matrimoniale e armadio a muro di grande formato.

Bagno: Ristrutturato con piatto doccia e rivestimenti ceramici di facile pulizia.

Unità B (Appartamento di 2 Camere da Letto)

Soggiorno Principale: Si distingue per la grande finestra, che garantisce un’eccellente entrata di luce naturale. Pareti lisce con dettagli cromati e pavimento in legno resistente.

Cucina in Open Space: Molto ampia, con zona pranzo incorporata. Include apparecchiature complete: lavatrice, microonde, frigorifero di grande capacità e piano di granito scuro.

Zona Riposo: Camera da letto principale con spazio per letto matrimoniale e arredamento ausiliario.

Seconda camera da letto di dimensioni individuali, ideale per un profilo di inquilino single o come studio professionale.

Bagno: Completo, con sanitari e doccia con cabina.

Fattori di Investimento Strategico
Superficie Totale: 104 m2 che garantiscono ambienti spaziosi, allontanandosi dal concetto di "micro-appartamento".

Stato: Abitazione pronta per entrare; i pavimenti in legno, le finestre in alluminio e la vernice permettono una commercializzazione immediata dell’affitto.

Versatilità: L’edificio è antico, il che si traduce in spese di condominio e IBI contenute, migliorando il margine di profitto netto annuo.

Indipendenza: Entrambe le unità condividono un piccolo ingresso, ma mantengono la loro privacy totale tramite porte di sicurezza indipendenti.

Riassunto tecnico: Un immobile del 1972 completamente aggiornato all’interno, progettato per l’investitore che cerca un bene rifugio con una redditività lorda stimata molto superiore alla media della zona.

Spese derivanti dall’acquisto da parte dell’acquirente:

Circa 1200€ Notaria e Registro
7% ITP.