Ristorante/Bar in vendita in Fernán Núñez, Córdoba

Edificio Bien de Interés Cultural in Plaza de Armas – Fernán Núñez (Córdoba) | 1.220 m2 | Opportunità unica

Presentiamo in esclusiva questo singolare edificio commerciale situato in uno degli snodi più emblematici di Fernán Núñez: la Plaza de Armas, di fronte al Palazzo Ducale e al Municipio. Una posizione privilegiata, carica di storia, ideale per progetti di grande visibilità. Attualmente in funzione come ristorante.

L’immobile dispone di 1.220 m2 NETTI distribuiti su diverse piante, con ampi saloni, zona mesón-bar, cucina, servizi, soppalco, cantina e locali aggiuntivi ai piani superiori. La sua struttura tradizionale di muri portanti, soffitti in legno e facciata catalogata conferiscono un carattere unico, perfetto per chi cerca uno spazio con fascino e personalità.

Caratteristiche principali

Edificio commerciale con accesso diretto dalla strada

1.220,77 m2 costruiti

Parcella di 533,48 m2

Mesón-bar con diverse sale e saloni di celebrazione.

Piano terra ampio e aperto

Soppalco, cantina e castillette

Terrazza transitabile

Serramenti in legno, pavimenti in terracotta cotta.

Buono stato di conservazione generale

- Ubicazione eccezionale

Situato nella migliore zona storica del comune, circondato da edifici di grande valore architettonico e con ottima visibilità. La Plaza de Armas è un punto di riferimento culturale e sociale, ideale per attività che cercano prestigio, affluenza e presenza.

- Protezione architettonica

L’edificio è catalogato come Bene di Interesse Culturale con un progetto preliminare sostenuto dalla cultura e dal comune, che permette di realizzare opere di consolidamento, miglioramento e manutenzione, conservando sempre la sua struttura ed estetica originarie.

- Ideale per:

Hotel (disponibile progetto preliminare)

Ristorante o mesón di alto livello

Centro culturale o museo

Galleria d’arte

Centro di formazione

Uso istituzionale

Spazi per eventi

Uffici corporate

- Opportunità unica

Proprietà con questa ubicazione, dimensioni e valore storico non escono sul mercato di frequente. Un’eccellente occasione per investitori, aziende o promotori che desiderano sviluppare un progetto esclusivo nel cuore di Fernán Núñez.

Clausola di Trasparenza e Dettaglio Spese (Legge 10/2025)
PREZZO DI VENDITA + SPESE
Nel rispetto degli obblighi informativi previsti dalla Legge 10/2025, del 28 dicembre, sui servizi di assistenza alla clientela e trasparenza, nonché della normativa di settore vigente, si precisa che il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all’acquisto, le quali sono dettagliate di seguito:
Compenso Agenzia acquirente: 2% del prezzo finale di vendita più il 21% di IVA (con un minimo di 3.500 € più il 21% di IVA).
Imposta sulle Transazioni Patrimoniali (ITP): Applicata l’aliquota vigente nella Comunità Autonoma dell’Andalusia (generalmente il 7%, senza pregiudizio di aliquote ridotte del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili in base alle circostanze personali dell’acquirente o alle caratteristiche dell’immobile). L’imposta è dovuta sul Valore di Riferimento Catastale o sul prezzo di vendita, whichever risulti superiore.
Spese di Notaio: Le spese notarili saranno calcolate secondo l’arconale ufficiale regolato nell’Allegato I, del Real Decreto 1426/1989, del 17 novembre, che approva l’arancel Notarial.
Spese di Registro: L’iscrizione al Registro della Proprietà sarà fatturata secondo l’arconale ufficiale stabilito nell’Allegato I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, che approva l’arancel Notarial.
Spese di Gestione (Gestoría): Le spese per la pratiche amministrative, liquidazione delle imposte e iscrizione registrale ammontano a circa [600] € (IVA inclusa).