Appartamento in vendita in La Goleta, Malaga città, Malaga

Si presenta una opportuna di investimento immobiliare di alta qualità consistita nell'acquisto di un edificio residenziale completo, totalmente ristrutturato, situato in una zona centrale ad alta domanda sia turistica che residenziale.

L'attivo dispone di una superficie lorda approssimativa di 320 m2, distribuita in tre alloggi indipendenti, tutti con Licenza di Abitazione per Uso Turistico (VUT) in vigore, il che permette una sfruttamento immediato e senza contingenze amministrative.

È comercializzato totalmente arredato e attrezzato, permettendo la generazione di reddito dal primo giorno, senza necessità di ulteriori investimenti.

Edificio residenziale singolare che combina il fascino dell'architettura tradizionale andalusa con una ristrutturazione integrale di alta qualità, orientata alla funzionalità, durabilità e redditività.

Elementi salienti:
Facciata classica restaurata
Zaguán d'ingresso rappresentativo
Azulejería tradizionale
Cortile interno con vegetazione che apporta luce naturale e valore architettonico

La riabilitazione è stata eseguita con criteri tecnici ed estetici, ottimizzando le distribuzioni interne e l'attrattiva dell'immobile per il mercato turistico e residenziale premium.

Distribuzione e Superfici
Abitazione 1 · Piano Terra (110 m2)

3 camere da letto
2 bagni completi
Ampio soggiorno con cucina integrata

Unità altamente richiesta sia per affitto turistico sia per soggiorno medio.

Abitazione 2 · Prima Piano (118 m2)

3 camere doppie
2 bagni
Spazio polivalente (studio / cabina armadio)

Abitazione molto luminosa e funzionale, con eccellente distribuzione.

Abitazione 3 · Attico (90 m2 + terrazza 35 m2)

1 camera doppia
1 bagno
Soggiorno con soffitti alti
Terrazza privata di 35 m2 con pergolato e barbecue

Unità differenziale, ideale per segmento turistico premium e di maggiore redditività per notte.

Situazione Legale e Amministrativa
Tre alloggi indipendenti
Licenze di Abitazione per Uso Turistico (VUT) attive Edificio completamente ristrutturato
Immobile libero da oneri (secondo le informazioni fornite)

La struttura legale dell'attivo permette una gestione flessibile e sicura, minimizzando i rischi regolamentari.

Modello di Sfruttamento
L'attivo è idoneo per diverse strategie di investimento:

Affitto turistico di breve soggiorno Affitto di medio soggiorno
Sfruttamento misto (turistico + stagionale)

La configurazione in tre unità indipendenti permette diversificazione del rischio e ottimizzazione del flusso di reddito.

Potenziale di Rendimento
Fattori chiave che guidano la redditività:

Posizione centrale con alta domanda sostenuta
Prospetto scarso sul mercato (edificio completo con VUT) Immobile pronto per essere sfruttato
Alta occupazione annua nella zona
Possibilità di incremento delle tariffe nelle stagioni alte

Ogni abitazione opera in modo indipendente, il che permette diversificazione del rischio e massimizzazione dell’occupazione. La combinazione di affitto vacanze, design attraente e gestione ottimizzata garantisce una redditività solida e costante.

Entrate lorde annue stimate: € 125.437,42.

Rendimento lordo annuo stimato: 7 %.
Alta occupazione media annua: 70%.
Posizione primario. Attivo “chiavi in mano”.

Possibilità di vendita per unità o per edificio.

L'attivo presenta un profilo di investimento stabile, con potenziale di rivalutazione a medio e lungo termine.

Profilo dell'Investitore Ideale
Investitore patrimoniale
Family Office
Investitore estero
Fondo o società di investimento immobiliare

Particolarmente attraente per investitori che cercano sicurezza, redditi ricorrenti e protezione del capitale.

Prezzo di Vendita
Prezzo di acquisizione edificio intero: 1.800.000 € + 3% per intermediazione immobiliare.

Condizioni da definire in funzione della struttura dell'operazione. Consultare i prezzi nel caso si voglia acquisire per unità.

Conclusione
Questo attivo rappresenta una opportunità unica di acquisire un edificio completo, ristrutturato e con licenze turistiche in vigore, in una delle zone più richieste del centro urbano.

Un investimento solido, con redditi immediati, alta liquidità e eccellente proiezione futura.