Villa in vendita in Alhaurín el Grande, Malaga

Questa villa andalusa indipendente e ristrutturata si trova nella località più ambita di La Paca ad Alhaurin. Situata ai margini e a pochi passi da questo tipico paese spagnolo. Questa casa familiare è stata completamente ristrutturata nel 2022. Ora ci sono 4 camere da letto con 4 bagni. Questa affascinante villa offre una vista sulla Sierra de Mijas. Il giardino ben curato che la circonda ha una piscina privata, cucina all'aperto, BBQ, solarium, terrazza, piante subtropicali e palme. È ideale come prima o seconda casa, ritrovo familiare, casa vacanze per affitti e come investimento. Attualmente in uso come un boutique Bed & Breakfast ben avviato, Casa Limon. È in ottime condizioni, pronta per essere abitata. Con una posizione perfetta (lato Malaga di Alhaurin el Grande) a meno di mezz'ora dall'aeroporto, Mijas, dalle spiagge e dalla città di Malaga.

VILLA
Questa autentica villa spagnola si trova su un terreno recintato di 750 m2. È composta da 2 piani, un grande garage, un vialetto, un grande ripostiglio separato, una terrazza per la colazione, 2 balconi, un giardino a bassa manutenzione, piscina, solarium e cucina all'aperto con BBQ e bagno. Dispone di 4 camere da letto, con armadi a muro, ognuna con il proprio bagno en suite. La spaziosa cucina è dotata di nuovi elettrodomestici e si affaccia sulla sala da pranzo. Il soggiorno, con camino, si affaccia sul giardino con una grande vetrata. La camera matrimoniale si trova al piano terra. L'ampio corridoio con scala aperta conduce a 3 camere da letto al primo piano.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande si trova nella splendida valle del Guadalhorce, proprio dietro la vivace Costa del Sol. Si trova esattamente tra Malaga e Marbella. Vicino a luoghi noti come: Mijas, Benalmádena e Torremolinos. Un po' più lontano si trovano Ronda, Antequera, Granada e il Caminito del Rey, perfetti per una gita di un giorno. Alhaurin è ancora un vero pueblo spagnolo e si trova ai piedi della montagna Sierra de Mijas. Questo paese bianco, con un carattere ancora autentico, è vivace e ospita molte festività. Qui troverai più di 50 bar, terrazze e ristoranti. Sono presenti anche: Seguridad Social, biblioteca, scuole, stazione degli autobus, mercato settimanale, casa della cultura e un teatro.

RISTRUTTURAZIONE 2022
- 2 nuovi bagni con docce a filo al primo piano
- Nuova disposizione più efficiente del primo piano
- 2 nuove porte scorrevoli
- Nuove unità di aria condizionata nel garage con aria condizionata Airzone individuale per camera
- Nuovo boiler da 100 l. nel garage
- Nuova finestra alta nel vano scala
- Boiler solare da 300 l. sul tetto con 2 pannelli solari
- Nuovo intonaco al piano terra
- Tutti gli elettrodomestici della cucina sono stati rinnovati
- Nuova porta scorrevole verso il giardino
- Nuova porta d'ingresso motorizzata del vialetto
- Nuova porta del garage elettrica motorizzata
- 6 vasi di piante in muratura nel giardino
- Pompa e filtro della piscina rinnovati
- Nuovo manometro dell'acqua
- Lavori di pittura interni ed esterni

CARATTERISTICHE
Situata su terreno di proprietà (urbano) con il vantaggio di: acqua comunale (acqua potabile), collegata alla rete fognaria e internet in fibra ottica. Anno di costruzione 2004. Superficie costruita circa 415 m2, superficie abitabile circa 197 m2, terrazze circa 53 m2, garage circa 139 m2, ripostiglio circa 68 m2, cucina all'aperto circa 17 m2, piscina circa 21 m2. Completamente dotata di doppi vetri. Certificato energetico = E (a partire dal 2030, una casa in Spagna deve avere almeno l'etichetta E) Dotata di impianto di allarme. L'urbanizzazione La Paca è un tranquillo quartiere residenziale. Vicino a scuole e 2 campi da golf; Alhaurin Golf e Lauro Golf. Elettricità; la potenza è stata aumentata, con certificato. In possesso di un certificato LPO = Licencia de Primera Occupation. La proprietà dispone di una licenza RTA (Registro Turismo Andalucia) della Junta Andalucia e 3 recenti licenze NRA obbligatorie (Numero Registro de Alquiler). Il garage è facilmente convertibile in un appartamento (privato) con finestre e porta scorrevole, tutte le connessioni sono già presenti. Fermata dell'autobus a 200 m., una linea diretta per la città di Malaga e la stazione ferroviaria Maria Zambrano. I nostri vicini spagnoli vi abitano permanentemente e questo offre anche un controllo sociale. Dotata di un boiler da 300 l. sul tetto con 2 pannelli solari per acqua calda per tutti i bagni. Le tubazioni per ulteriori pannelli solari da installare sono già presenti. Tasse comunali annuali 2025: IBI (tassa sulla proprietà) € 938,- Basura (rifiuti) € 136,- Contributo La Paca trimestrale € 46,- Tassa fognaria (alcantarillado) € 31,- L'intero inventario del Bed & Breakfast, avviamento, marketing e sito web, licenze di affitto, tutti i mobili (inclusi i mobili da esterno), piante in vaso, ecc. fanno parte della vendita.

La villa è ideale per: Vivere - Lavorare - Affittare - Casa familiare - Affitto per vacanze - Bed & Breakfast - Investimento