Villa in vendita in Alhaurín el Grande, Malaga

Villa andalusa indipendente, ristrutturata, nella posizione più ricercata La Paca ad Alhaurin. Ai margini e a distanza a piedi da questo tipico borgo spagnolo. Questa casa di famiglia “turn-key” è stata completamente ristrutturata nel 2022. Oggi dispone di 4 camere da letto e 4 bagni. La villa, affascinante, offre una vista sulla Sierra de Mijas. Il curato giardino che la circonda include una piscina privata, cucina esterna, BBQ, solarium, terrazza, piantumazione subtropicale e palme. È ideale come prima o seconda casa, ritiro per famiglie, casa vacanze per l’affitto e come investimento. Attualmente è utilizzata come rinomata Bed & Breakfast boutique Casa Limon. È tenuta in modo eccellente: ci si può trasferire subito. Con una posizione perfetta (lato Malaga di Alhaurin el Grande) a meno di mezz’ora di distanza dall’aeroporto, da Mijas, dalle spiagge e dalla città di Malaga.

Villa
Questa autentica villa spagnola si trova su un terreno recintato di 750 m2. È composta da 2 piani abitativi, un ampio garage, un vialetto, un grande locale storage separato, terrazza per la colazione, 2 balconi, giardino a bassa manutenzione, piscina, solarium e cucina esterna con BBQ e bagno. Dispone di 4 camere da letto, con armadi a muro, ognuna con il proprio bagno en suite. La spaziosa cucina ha elettrodomestici nuovi ed è adiacente alla sala da pranzo. Il soggiorno, con camino, confina sul lato del giardino con una porta vetrata. Camera da letto matrimoniale al piano terra. L’ampio ingresso con scala a giorno conduce a 3 camere da letto al primo piano.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande si trova nella splendida valle di Gualdelhorce, appena dietro l’affollata Costa del Sol. Si trova esattamente a metà strada tra Malaga e Marbella. Vicino a località note come: Mijas, Benemaldena e Torremolinos. Più lontano si trovano Ronda, Antequerra, Granada e il Caminito del Rey, perfetti per una gita di un giorno. Alhaurin è ancora un vero pueblo spagnolo e sorge ai piedi della montagna Sierra de Mijas. Questa cittadina bianca, con un carattere ancora autentico, è vivace e conosce molte festività. Trovi oltre 50 bar, terrazze e ristoranti. Inoltre sono presenti: seguridad social, biblioteca, scuole, stazione degli autobus, mercato settimanale, casa cultura e un teatro.

Ristrutturazione 2022
- 2 nuovi bagni realizzati con docce walk-in al 1° piano
- Nuova distribuzione più efficiente del 1° piano
- 2 x nuove porte scorrevoli
- Nuove unità aria condizionata in garage con Airzone di aria condizionata individuale per ogni stanza
- Nuovo boiler da 100 l. in garage
- Nuova finestra alta nel vano scale
- Boiler solare da 300 l. sul tetto con 2 pannelli solari
- Nuon intonaco al piano terra
- Tutti gli elettrodomestici della cucina sono stati sostituiti
- Nuova porta scorrevole verso il giardino
- Nuovo motore per la porta d’ingresso del vialetto
- Nuovo motore per la porta elettrica del garage
- 6 fioriere in muratura in giardino
- Pompa e filtro della piscina sostituiti
- Nuovo misuratore della pressione dell’acqua
- Pittura interna ed esterna

Caratteristiche particolari
Situata su terreno di proprietà (urban) con il vantaggio: townwater (acqua potabile), collegata alla rete fognaria e a Internet in fibra ottica. Anno di costruzione 2004. Superficie edificata circa 415 m2, superficie abitabile circa 197 m2, terrazze circa 53 m2, garage ca. 139 m2, storage ca. 68 m2, cucina esterna ca. 17 m2, pool ca. 21 m2. Tutto dotato di doppi vetri. Certificato energetico = E (entro il 2030 una casa in Spagna deve avere almeno la classe E). Dotata di impianto di allarme. Urbanización La Paca è un tranquillo quartiere residenziale. Vicino a scuole e a 2 campi da golf; Alhaurin Golf e Lauro Golf. L’elettricità è stata rinnovata e la potenza è stata aumentata, con relativo certificato. In possesso di certificato LPO = Licencia de Primera Occupation. La casa dispone di una licenza RTA (Registro Turismo Andalucia) e di 3 licenze NRA recentemente obbligatorie (Numero Registro de Aquiler). Il garage è ancora facilmente convertibile in un (privato) appartamento con finestre e porta scorrevole; tutti gli allacciamenti sono già presenti. Fermata dell’autobus a 200 m., linea diretta verso la città di Malaga e la stazione Maria Zambrano. I nostri vicini spagnoli vi risiedono permanentemente, il che garantisce anche un controllo sociale. Fornita di un boiler da 300 l. sul tetto con 2 pannelli solari per l’acqua calda per tutti i bagni. Le tubazioni per l’installazione di ulteriori pannelli solari sono già presenti.

Costi annuali comunali 2025: IBI (imposta sulla proprietà) € 938,-, Basura (rifiuti) € 136,-, contributo La Paca per trimestre € 46,-, tassa fognatura (alcantarillado) € 31,-. Tutto l’inventario della Bed & Breakfast, goodwill, licenze di affitto, quasi tutti i mobili (anche quelli da esterno), vasi per la piantumazione ecc. sono inclusi nella vendita.

La villa è ideale anche come: abitare - lavorare - affittare - casa di famiglia - affitto vacanze - investimento.

Il prezzo richiesto include la commissione dell’intermediario immobiliare per l’acquisto e l’inventario.