Villa in vendita in Alhaurín el Grande, Malaga

Villa andalusa indipendente, ristrutturata, nella posizione più ricercata di La Paca ad Alhaurin. Ai margini e a distanza di camminata da questo tipico paese spagnolo. Questa casa di famiglia pronta all’uso è stata completamente ristrutturata nel 2022. Oggi dispone di 4 camere da letto e 4 bagni. La villa di lusso affascinante offre una vista sulla Sierra de Mijas. Il bellissimo giardino curato intorno dispone di piscina privata, cucina esterna, BBQ, solarium, terrazza, piantumazioni subtropicali e palme. È ideale come residenza o seconda casa, ritiro per famiglie, casa vacanze per l’affitto e come investimento. Attualmente è utilizzata come ben avviato Bed & Breakfast boutique Casa Limon. È tenuta in condizioni eccellenti: vi si può trasferire subito. Con una posizione perfetta (lato Malaga di Alhaurin el Grande) a meno di mezz’ora di distanza dall’aeroporto, da Mijas, dalle spiagge e dalla città di Malaga.

Villa
Questa autentica villa spagnola si trova su un terreno recintato di 750 m2. È composta da 2 piani abitativi, un ampio garage, un vialetto d’accesso, un grande locale storage separato, terrazza per la colazione, 2 balconi, giardino a bassa manutenzione, piscina, solarium e cucina esterna con BBQ e toilette. Dispone di 4 camere da letto, con armadi a muro, ciascuna con il proprio bagno en suite. La cucina spaziosa ha elettrodomestici nuovi e confina con la sala da pranzo. Il soggiorno, con camino, confina sul lato del giardino con una parete/vetrata scorrevole (pui). Camera da letto matrimoniale al piano terra. L’ampio ingresso con scala a giorno porta a 3 camere da letto al primo piano.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande si trova nella splendida valle di Gualdelhorce, appena dietro la trafficata Costa del Sol. Si trova esattamente a metà strada tra Malaga e Marbella. Vicino a località note come: Mijas, Benemaldena e Torremolinos. Un po’ più lontano si trovano Ronda, Antequerra, Granada e il Caminito del Rey, perfetti per una gita di un giorno. Alhaurin è ancora un vero pueblo spagnolo ed è adiacente alla montagna Sierra de Mijas. Questa città bianca, con un carattere ancora autentico, è viva e conosce numerose festività. Troverete più di 50 bar, terrazze e ristoranti. Inoltre sono presenti: seguridad social, biblioteca, scuole, stazione degli autobus, mercato settimanale, casa cultura e un teatro.

Ristrutturazione 2022
- 2 nuovi bagni realizzati con docce walk-in al 1° piano
- Nuova disposizione più efficiente del 1° piano
- 2 x nuove porte scorrevoli
- Nuove unità aria condizionata (airco) in garage con Airzone di aria condizionata individuale per ogni camera
- Nuovo boiler da 100 l. in garage
- Nuova grande finestra nel vano scala
- Boiler solare da 300 l. sul tetto con 2 pannelli solari
- L’elettricità è stata rinnovata e la potenza è stata aumentata, con certificato.
- Nuon intonaco (stucco) al piano terra
- Tutti gli elettrodomestici della cucina sono stati rinnovati
- Nuova vetrata scorrevole verso il giardino
- Nuovo motore per la porta d’ingresso del vialetto
- Nuovo motore per la porta elettrica del garage
- 6 x fioriere in muratura nel giardino
- Pompa e filtro della piscina rinnovati
- Nuovo misuratore di pressione dell’acqua
- Tinteggiatura interna ed esterna

Dettagli speciali
* Situata su terreno di proprietà (urban) con i vantaggi: townwater (acqua potabile), collegata alla rete fognaria e a internet in fibra ottica.
* Anno di costruzione 2004.
* Superficie edificata circa 415 m2, superficie abitabile circa 197 m2, terrazze circa 53 m2, garage ca. 139 m2, storage ca. 68 m2, cucina esterna ca. 17 m2, piscina ca. 21 m2.
* Interamente dotata di doppi vetri.
* Certificato energetico = D/C
* Dotata di un impianto di allarme.
* Urbanización La Paca è un tranquillo quartiere residenziale.
* Vicino a scuole e a 2 campi da golf; Alhaurin Golf e Lauro Golf.
* In possesso di un certificato LPO = Licencia de Primera Occupation.
* L’abitazione dispone di una licenza RTA (Registro Turismo Andalucia)
* Il garage può ancora essere facilmente convertito in un appartamento (privato) con finestre e vetrata scorrevole; tutti gli allacciamenti sono già presenti.
* Fermata dell’autobus a 200 m., linea diretta per la città di Malaga e la stazione ferroviaria Maria Zambrano.
* Dotata di un boiler sul tetto da 300 l. con 2 pannelli solari per l’acqua calda per tutti i bagni. (le tubazioni per ulteriori pannelli solari da installare sono già presenti).
* Spese comunali annuali 2025: IBI (imposta sulla proprietà) € 938,-, Basura (rifiuti) € 136,-, contributo La Paca per trimestre € 46,-, tassa fognature (alcantarillado) € 31,-.
* Tutto l’inventario del Bed & Breakfast, goodwill, licenza di affitto, quasi tutti i mobili (anche arredi da esterno), vasi/piantumazioni e simili sono inclusi per il subentro.

La villa è ideale per: vivere - lavorare - affittare - casa di famiglia - affitto per vacanze - investimento.