Commerciale in vendita in Los Frutales, Torrevieja, Alicante

1. Struttura dell'investimento

Acquisizione dell'asset: 790.000 €

Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €

Investimento totale stimato: €1.122.800
2. Scenario A: Vendite per unità (modello promozionale)

Il progetto prevede la suddivisione in 8 appartamenti di circa 42 m², tutti con accesso diretto alle aree comuni e a una piscina.

A Los Frutales, il prezzo medio delle abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione per questo tipo di prodotto è di circa €2.620/m², soprattutto quando incorpora valore aggiunto come un terreno e una piscina.

Prezzo stimato per unità: 165.000 €

Fatturato totale delle vendite: €1.320.000

Profitto netto stimato: €197.200

ROI stimato: 17,5%

Tempo stimato del ciclo: 12–18 mesi

3. Scenario B: Sfruttamento delle festività (modello di flusso di cassa)

Torrevieja è un mercato con un alto affato turistico. Un appartamento ristrutturato in questa zona, vicino alla spiaggia, può generare tra 400 e 600 € a settimana in alta stagione.

Proiezione annuale (8 unità)

Reddito lordo (occupazione media 65%): €115.000/anno

Spese operative (circa 30%): 34.500 €

Flusso di cassa netto (NOI): 80.500 €/anno

Rendimento netto annuo: 7,2%

Questa redditività supera di gran lunga la media del mercato residenziale tradizionale (4–5%), grazie a:

Ottimizzazione spaziale

Valore aggiunto di piscina e giardino

Reale vicinanza al mare

Alta domanda internazionale

Conclusione strategica

Si tratta di un'opportunità di investimento versatile in una delle aree più consolidate di Torrevieja.

Il progetto consente una strategia ibrida altamente efficiente:

Vendita di 4 unità per recuperare una grande parte del capitale investito.

Manutenzione di 4 unità in attività durante le vacanze per generare reddito ricorrente e aumentare il reddito passivo.