Villa in vendita in Rafal, Alicante

Un'oasi esclusiva nel cuore degli agrumeti della Vega Baja - questa tenuta sovrana è un capolavoro di lusso botanico e autonomia, un santuario di privacy e natura.
Ubicazione: El Mudamiento (Orihuela), Alicante
Superficie del terreno: 5,271.20 m²
Superficie totale costruita: 172.28 m² + 32 m² (piscina ad acqua salata) + solarium sul tetto
Stato: regolarità fiscale 2026 | garanzia di assenza di debiti
Inserita in un tranquillo enclave residenziale di sole 20 residenze esclusive, questa tenuta offre una rara combinazione di privacy assoluta ed eccellenza logistica. Confinante con l'Arroba de San Bartolomé, la proprietà gode di vedute permanenti e non oscurabili sulla valle di agrumi color smeraldo verso le maestose montagne della Sierra de Callosa.
La collezione botanica: Gli spazi esterni sono un capolavoro vivente di paesaggistica mediterranea e di clima arido:
Il palmeto: Oltre 70 palme mature e maestose creano un'atmosfera regale, simile a un parco.
Il frutteto: Ulivi produttivi e profumati aranceti, che offrono un raccolto privato e il profumo stagionale del fiore d'arancio (Azahar). Ampie aree di prato curate e cactus scultorei alti diversi metri. Il complesso è progettato come quattro strutture indipendenti e legalmente registrate, offrendo uno stile di vita sofisticato per chi valorizza spazi per ospiti, lavoro e tempo libero:
Villa principale (119.84 m²): Residenza su un unico piano con ambienti a soffitti alti, terrazza coperta di 19.84 m² e un ampio solarium sul tetto per godere di tramonti panoramici.
Ufficio direzionale (22.23 m²): Locale professionale staccato e insonorizzato — il rifugio ideale per la gestione remota a livello globale.
Casa per gli ospiti / garage (20.28 m²): Struttura indipendente e versatile per ospiti o per il ricovero di veicoli di lusso.
Cucina estiva (9.93 m²): Padiglione dedicato "Cucina-Barbecue" con affaccio sulla terrazza. Sovranità tecnica: Infrastrutture di alta gamma progettate per la totale indipendenza operativa; questa proprietà rimane pienamente funzionale e confortevole indipendentemente dalle condizioni esterne:
Sovranità idrica: Pozzo privato di acque sotterranee per il verde della tenuta e impianto di depurazione in loco per garantire acqua potabile cristallina.
Sicurezza energetica: Riscaldamento centralizzato a gasolio ad alta efficienza e impianti per l'acqua calda a gas, integrati da un generatore diesel dedicato per garantire energia ininterrotta durante rari eventi meteorologici.
Benessere acquatico: Piscina privata di 32 m² ad acqua salata con un avanzato sistema di clorazione salina per un'esperienza senza prodotti chimici, delicata sulla pelle.
Sicurezza avanzata: Sistema professionale di allarme con telecamere 24/7, accesso remoto globale e illuminazione perimetrale attivata dal movimento.
Connettività logistica: Il triangolo d'oro
3 minuti: centro di Rafal (supermercati, farmacie, scuole).
9 minuti: Vega Baja University Hospital (assistenza sanitaria di primo livello).
12-15 minuti: Vistabella Golf e il resort 5 stelle La Finca Golf Resort.
25 minuti: le dune protette e le sabbie dorate di Guardamar Beach.
35 minuti: Alicante International Airport.
Eccellenza legale e fiscale
Trasparenza fiscale: Alla data del 2026, la proprietà risulta completamente priva di debiti. Tutte le imposte pregresse e le spese di registrazione sono state saldate per intero, assicurando una transazione senza intoppi.
Piena conformità di registrazione: Il 100% della costruzione e della piscina sono completamente documentati tramite la registrazione Obra Nueva (CRU 03048000886177).
Regolarizzazione dei permessi: La proprietà si trova nella fase amministrativa finale di un aggiornamento complessivo del permesso di costruzione, garantendo la conformità urbanistica 2026 per il nuovo proprietario.