Commerciale in vendita in Sant Andreu de Llavaneres, Barcellona

In una delle posizioni più strategiche e ambite di Sant Andreu de Llavaneres, questa proprietà storica rappresenta un'eccellente opportunità di promozione con parametri urbanistici chiaramente definiti e un importante potenziale di creazione di valore.

Secondo il certificato ufficiale di pianificazione urbanistica emesso dal Recibidor, il lotto consente la promozione di un edificio residenziale a uso misto composto da un'unità commerciale a livello strada e sette unità residenziali, rispettando integralmente la densità massima consentita.

Il design proposto è stato attentamente progettato per garantire sia l'attrattiva del mercato che l'efficienza funzionale:

- Piano terra: un locale commerciale e due abitazioni, inclusa una duplex.
- Primo piano: tre residenze, incorporando il livello superiore del duplex.
- Secondo piano: due residenze aggiuntive.

L'edificio si organizza attorno a un nucleo verticale centrale con ascensore e scala, garantendo l'accessibilità e una circolazione ottimale. L'ingresso pedonale principale si trova al centro della facciata, rafforzando la sua presenza architettonica.

Un valore aggiunto chiave del progetto è l'inclusione di 11 posti auto privati, con accesso indipendente per i veicoli dal lato del lotto, una caratteristica molto attraente in questa zona e un forte vantaggio commerciale per i futuri acquirenti.

Il design incorpora anche un livello seminterrato sotto l'area del giardino comunitario, che occupa meno del 25% della superficie esistente, massimizzando l'edificabilità e preservando lo spazio esterno e l'integrazione architettonica.

Un'opportunità unica di offrire una promozione residenziale di alto standing in uno dei luoghi più prestigiosi della costa del Maresme, caratterizzata da un'offerta limitata, una forte domanda, un alto potere d'acquisto e un'eccellente connettività con Barcellona e la costa mediterranea.