Commerciale in vendita in Sant Andreu de Llavaneres, Barcellona

In una delle posizioni più strategiche e ricercate di Sant Andreu de Llavaneres, questa tenuta storica rappresenta un’ottima occasione di sviluppo immobiliare, con parametri urbanistici chiaramente definiti e un importante potenziale di creazione di valore.

Secondo il certificato ufficiale di pianificazione urbanistica rilasciato dal Recibidor, il lotto consente la realizzazione di un edificio residenziale a uso misto composto da un’unità commerciale a livello strada e sette unità residenziali, rispettando integralmente la densità massima consentita.

Il progetto proposto è stato attentamente studiato per garantire sia l’attrattiva di mercato sia l’efficienza funzionale:

- Piano terra: un locale commerciale e due abitazioni, incluso un duplex.
- Primo piano: tre residenze, incorporando il livello superiore del duplex.
- Secondo piano: due ulteriori residenze.

L’edificio è organizzato attorno a un nucleo verticale centrale con ascensore e scala, garantendo accessibilità e una circolazione ottimale. L’ingresso pedonale principale si trova al centro della facciata, rafforzando la sua presenza architettonica.

Un valore aggiunto fondamentale del progetto è l’inclusione di 11 posti auto privati, con accesso indipendente per i veicoli dal lato del lotto: una caratteristica molto attraente in questa zona e un forte vantaggio commerciale per i futuri acquirenti.

Il progetto include anche un livello seminterrato sotto l’area del giardino condominiale, che occupa meno del 25% della superficie esistente, massimizzando la edificabilità e preservando lo spazio esterno e l’integrazione architettonica.

Un’opportunità unica per offrire uno sviluppo residenziale di alto livello in uno degli angoli più prestigiosi della costa del Maresme, caratterizzata da un’offerta limitata, una forte domanda, un alto potere d’acquisto e un’eccellente connettività con Barcellona e la costa mediterranea.