Finca/Casa di Campagna in vendita in Castell d'Aro, Castell-Platja d'Aro, Girona

Opportunità di investimento nel cuore della Costa Brava: progetto di trasformazione di un casale storico, casa-fortezza del XVI secolo riconosciuta come Patrimonio Culturale della Catalogna, in un hotel boutique 4 stelle superior.

1. Ubicazione e contesto strategico

L’immobile gode di una posizione privilegiata nel comune di Castell - Platja d’Aro (Girona), tra le destinazioni turistiche con il maggiore potere d’acquisto e la maggiore domanda internazionale nel Mediterraneo:

- A meno di 2 chilometri dalle spiagge e dalle calette di Platja d’Aro.
- Situato accanto al centro commerciale della città, al porto turistico e ai campi da golf.
- Un ambiente naturale protetto che offre privacy e connettività urbana.

2. Scheda tecnica dell’immobile (Progetto esecutivo)

I dati relativi alle metriche e alla distribuzione dell’asset sono configurati in conformità al progetto architettonico approvato:

- Superficie totale del terreno: 10.815 m²
- Area verde e paesaggistica: 7.087 m² (con alberi a foglia larga consolidati)
- Spazi e aree comuni esterne: 2.470 m²
- Superficie totale dell’edificio (complesso alberghiero): 3.162 m²
- Orientamento principale: Sud-Est

3. Il progetto dell’hotel

Il progetto architettonico fonde il carattere storico della casa-fortezza con strutture d’avanguardia perfettamente integrate nel paesaggio, offrendo totale accessibilità senza barriere architettoniche.

Capacità e numero di alloggi (31 unità in totale):

- L’hotel è progettato per ospitare contemporaneamente da 90 a 107 ospiti, distribuiti in due tipologie di edifici:
- Nella storica casa colonica (17 camere):
- 11 camere di categoria Suite
- 6 camere di categoria Superior
- Area indipendente di nuove costruzioni (14 unità):
- 14 bungalow familiari completamente integrati, dotati di ampie terrazze private.

Strutture, servizi e benessere:

- Area gastronomia: ristorante interno con capienza di 50 persone e due ampie terrazze esterne attrezzate per 100 persone. Include un’area relax con terrazza indipendente di 200 m².
- Complesso acquatico e benessere: area benessere dotata di SPA, jacuzzi, piscina principale all’aperto e piscina separata per bambini.
- Eventi e attività commerciali: spazio polifunzionale fino a 200 persone, ideale per matrimoni, eventi aziendali o concerti.
- Parcheggio: parcheggio privato coperto all’interno della struttura con capacità di 30 posti auto (ulteriori possibilità di parcheggio nelle zone limitrofe).

4. Stato attuale e redditività

L’immobile viene venduto in uno stato di sviluppo urbanistico e costruttivo molto avanzato (la ristrutturazione è già iniziata), il che riduce significativamente i tempi di apertura solitamente previsti per una proprietà di questo tipo. Si tratta di un’opportunità con un grande potenziale di riposizionamento e un’eccezionale redditività nel mercato del lusso della Costa Brava.