Villa in vendita in Vera Ciudad, Vera, Almería

Il complesso si trova su un terreno complessivo di 1.174 m² di suolo urbano industriale consolidato e dispone di autorizzazione amministrativa municipale. I fondi sono registrati in modo indipendente nel Registro della Proprietà, il che garantisce piena sicurezza giuridica e operatività immediata.

Uno dei principali valori del complesso è la sua straordinaria edificabilità: 1 m²/m² e un'occupazione massima dell'80%, con ritiri liberi sia sulla facciata che sui confini, che consentono la costruzione di fino a due piani (piano terra + 1). Queste condizioni urbanistiche permettono di ampliare le costruzioni esistenti in ogni lotto e massimizzare il rendimento del progetto.

Inoltre, gli statuti consentono di ristrutturare o ampliare ogni unità senza la necessità del consenso degli altri proprietari, il che offre totale flessibilità all'investitore.

Configurazione attuale del complesso

Il complesso è composto da 4 lotti indipendenti collegati tramite una strada privata di uso comune che garantisce privacy ed esclusività.

Lotto 1 – 200 m²
Terreno urbano industriale disponibile per nuova edificazione. Consente di costruire un'attività turistica (appartamenti), uffici, capannone o magazzino, con volume massimo di 200 m² e occupazione dell'80%.

Lotto 2 – Abitazione in costruzione (60 m²) su lotto di 200 m²
Abitazione a schiera al piano terra attualmente in fase di ristrutturazione. Progetto progettato secondo il concetto di spazi aperti, integrando cucina, soggiorno e sala da pranzo in un ambiente luminoso e arioso. Distribuita in 2 camere da letto e 1 bagno. Lotto privato ideale per giardino o area barbecue.

Lotti 3 e 4 – Magazzini in costruzione
Ogni lotto dispone di una costruzione di 122 m² distribuiti su due piani più copertura non calpestabile.

Lotto 3: 200 m² di suolo

Lotto 4: 240 m² di suolo

Entrambe le strutture, attualmente in fase di struttura e chiusura in mattoni, sommano 244 m² costruiti e sono attaccate tra loro. Questa configurazione risulta ideale per la riconversione in attività turistica (fino a 6 appartamenti), centro corporativo, uffici o uso logistico.

Posizione strategica

Il complesso si trova a pochi minuti dal centro di Vera Pueblo, con accesso rapido a supermercati, centro sanitario, scuole, banche e aree sportive.

A soli 10 minuti si trovano le spiagge di Vera Playa, e molto vicino a località costiere come Garrucha, Villaricos e Mojacar.

Distanze chiave:

90 km dall'Aeroporto di Almería

200 km dall'Aeroporto di Alicante

Conclusione

Ronda 99 non è solo suolo urbano; è una struttura con valore aggiunto immediato e ampie possibilità di trasformazione. La sua combinazione di posizione, normativa favorevole e costruzioni esistenti lo rende un attivo di alto potenziale per lo sviluppo turistico o imprenditoriale.