Area Edificabile in vendita in Sant Rafael de Sa Creu, Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Si offre in vendita un esclusivo terreno rustico di 25.500 m², situato a Puig des Planells (Sant Antoni de Portmany), a soli 5 minuti da San Rafael e 10 minuti dalla città di Ibiza, in una posizione strategica che combina tranquillità, privacy e un'ottima connessione con i principali nuclei dell'isola.

La parcella si trova in una situazione molto solida dal punto di vista urbanistico: licenza concessa, progetto di esecuzione approvato e scadenze perfettamente definite, il che consente all'acquirente di pianificare sia l'inizio che l'esecuzione completa dell'opera con sicurezza giuridica.

Il progetto prevede la costruzione di un'abitazione unifamiliare isolata su terreno rustico, con garage interrato, piscina e annesso indipendente, progettata per integrarsi nell'ambiente naturale e massimizzare luce, privacy ed efficienza energetica.

L'edificio è composto da tre volumi indipendenti al piano terra, uno dei quali a doppia altezza, collegati tramite punti di unione che mantengono l'indipendenza formale di ciascun elemento. Il complesso somma circa 520 m² costruiti (abitazione principale, annesso e seminterrato) e 440 m² utili.

Distribuzione:

-

Seminterrato:
205 m² utili, destinato a garage, impianti e ampi spazi polivalenti, ideali per palestra, sala cinema o area ricreativa. La piscina incorpora finestre verso questo livello, apportando luce naturale.
-

Piano terra:
164 m² utili, con grande spazio giorno open space che integra accesso, disimpegno, cucina, soggiorno-pranzo con uscita diretta su terrazze e piscina, zona lavanderia e bagno.
Dispone di tre camere doppie in suite, tutte con bagno con doccia e cabina armadio.
-

Primo piano:
40 m² utili, corrispondente alla suite principale, con cabina armadio, bagno e terrazza privata con vista su Dalt Vila e Ibiza.
-

Annesso indipendente:
31 m² utili, con camera da letto, bagno, soggiorno e possibilità di incorporare cucina, ideale per ospiti o personale di servizio.

Esterno e concetto architettonico:

Tutti gli ambienti principali si orientano verso la piscina e le terrazze, rafforzando la connessione interno-esterno e l'ingresso di luce naturale.

L'abitazione si chiude a nord e si apre a sud, incorporando illuminazione controllata tramite cortili privati che garantiscono privacy dall'accesso.

La piscina rettangolare di 11,65 x 3,00 m, orientata est-ovest, si integra con una zona spiaggia in legno che percorre la facciata sud, servendo tutti i volumi.

L'accesso al garage avviene dalla quota più bassa della facciata nord, sfruttando l'orografia quasi pianeggiante del terreno e riducendo l'impatto visivo tramite una rampa verde giardinata.

Il design architettonico è stato concepito tenendo conto dell'esposizione al sole e dell'efficienza energetica, incorporando ventilazione incrociata, cortili interni e protezioni solari con lamelle di legno di sicurezza.

Un'opportunità unica per sviluppare una villa di alto livello in un ambiente naturale privilegiato di Ibiza, con progetto avanzato e licenza in fase finale.