Area Edificabile in vendita in Sant Rafael de Sa Creu, Sant Antoni de Portmany, Ibiza

In vendita esclusiva terreno rustico di 25.500 m², situato a Puig des Planells (Sant Antoni de Portmany), a soli 5 minuti da San Rafael e 10 minuti dalla città di Ibiza, in una posizione strategica che unisce tranquillità, privacy ed eccellente collegamento con i principali nuclei dell’isola.

Il terreno si trova in una situazione urbanistica molto solida: licenza concessa, progetto esecutivo approvato e tempistiche perfettamente definite, che consentono all’acquirente di pianificare in modo sicuro sia l’inizio sia l’esecuzione completa dell’opera.

Il progetto prevede la costruzione di una villa unifamiliare isolata in terreno rustico, con seminterrato adibito a parcheggio, piscina e annesso indipendente, progettata per integrarsi nell’ambiente naturale e massimizzare luce, privacy ed efficienza energetica.

L’edificio si compone di tre volumi indipendenti su un unico livello al piano terra, uno dei quali a doppia altezza, collegati tramite punti di connessione che preservano l’indipendenza formale di ciascun elemento. L’insieme conta circa 520 m² costruiti (abitazione principale, annesso e seminterrato) e 440 m² utili.

Distribuzione:

Seminterrato:
205 m² utili, destinati a garage, impianti e ampi spazi polivalenti, ideali per palestra, sala cinema o zona relax. La piscina include vetrate verso questo livello, apportando luce naturale.

Piano terra:
164 m² utili, con grande area open space per il giorno che integra ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno-pranzo con uscita diretta su terrazze e piscina, zona lavanderia e bagno di servizio.
Dispone di tre camere da letto matrimoniali con bagno en suite, tutte con bagno con doccia e guardaroba.

Piano primo:
40 m² utili, corrispondenti alla suite principale, con guardaroba, bagno e terrazza privata con viste su Dalt Vila e Ibiza.

Annesso indipendente:
31 m² utili, con camera da letto, bagno, soggiorno e possibilità di inserire una cucina, ideale per ospiti o personale di servizio.

Esterni e concept architettonico:

Tutti gli ambienti principali sono orientati verso piscina e terrazze, rafforzando la connessione interno–esterno e l’ingresso di luce naturale.

La villa si chiude a nord e si apre a sud, includendo illuminazione controllata tramite patio privati che garantiscono privacy dall’accesso.

La piscina rettangolare 11,65 x 3,00 m, orientata est-ovest, si integra con un’area “spiaggia” in legno che percorre la facciata sud, offrendo servizio a tutti i volumi.

L’accesso al garage avviene dalla quota più bassa del lato nord, sfruttando la conformazione quasi pianeggiante del terreno e riducendo l’impatto visivo tramite una rampa verde piantumata.

Il design architettonico è stato concepito considerando l’esposizione solare e l’efficienza energetica, includendo ventilazione incrociata, patio interni e protezioni solari con lamelle in legno di sicurezza.

Un’occasione unica per realizzare una villa di alto livello in un ambiente naturale privilegiato di Ibiza, con progetto avanzato e licenza in fase finale.