Finca/Casa di Campagna in vendita in Campo Mijas, Mijas, Malaga

La proprietà si trova nel cuore della Costa del Sol, nel comune di Mijas, una delle destinazioni più richieste dagli acquirenti europei. La sua classificazione come NUS all'interno di un nucleo rurale riconosciuto consente di sviluppare un modello di abitazione unifamiliare isolata con bassa densità, alta privacy e forte integrazione paesaggistica.

Potenziale di sviluppo urbanistico e opportunità di investimento
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per investitori che cercano di posizionarsi in zone di crescita controllata, con valore paesaggistico e vicinanza a zone urbane consolidate. La sua dimensione, posizione e quadro normativo consentono di considerare:
• Progetto residenziale di abitazione unifamiliare con autonomia energetica
• Sviluppo turistico nel mezzo naturale (glamping, centro ippico, eco-resort)
• Iniziativa agro-residenziale con valore aggiunto (coltivazione + abitazione)
• Scenario favorevole per futura riqualificazione come terreno edificabile, soggetto a iniziativa tecnica e pianificazione strategica.

Scenario di promozione rurale – 27 abitazioni nel nucleo D3 El Hornillo
Parametro Valore

Superficie totale: 71463 m²
Nº abitazioni progettate: 27 vvdas
Superficie media lotto/abitazione: 2.535 m²
Edificabilità stimata: 0,03 m²/m² >76 m² vvda
Superficie costruita totale: 2.052 m² (76 × 27)
Tipologia: Abitazione unifamiliare isolata, 1–2 piani, stile rurale integrato.

Questi valori si basano sull'interpretazione di nuclei rurali riconosciuti nel PGOU. L'edificabilità può variare tra 0,02 e 0,05 m²/m² a seconda della consolidazione del nucleo e dell'esistenza di una pianificazione specifica.

Descrizione della posizione

Posizione privilegiata nel cuore di Mijas
Situata nel parco di El Hornillo, questa proprietà si trova in una posizione strategica all'interno del comune di Mijas, uno dei luoghi più dinamici della Costa del Sol. A pochi minuti dall'autostrada A-7 e con accesso diretto a nuclei come La Cala, Las Lagunas e Fuengirola, il lotto combina tranquillità rurale con prossimità urbana.
• A 10 min dalla costa
• A 25 min dall'aeroporto di Málaga
• A 15 min da Marbella
• Connessione diretta con Mijas Pueblo e zone residenziali consolidate.

Caratteristiche fisiche e paesaggistiche:
• Cortijo o casa di contadini che fa parte della proprietà.
• Topografia dolce, ideale per l'installazione di abitazioni o attrezzature rurali
• Orientamento sud-ovest, con viste aperte sulla valle e sull'ambiente naturale
• Vegetazione autoctona, con presenza di ulivi, mandorli e macchia mediterranea
• Ambiente silenzioso e protetto, senza infrastrutture aggressive né inquinamento visivo

Ambiente urbano e popolazione
Il lotto fa parte del nucleo rurale disperso D3 El Hornillo, riconosciuto dal PGOU di Mijas come area con consolidazione edificatoria. Questo conferisce un vantaggio competitivo rispetto ad altre zone rurali, consentendo:
• Edificazione residenziale unifamiliare sotto condizioni regolate
• Possibilità di integrazione in futuri piani speciali di pianificazione
• Ambiente con abitazioni esistenti, rete stradale di base e servizi vicini.