Terreno Non Edificato in vendita in Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Malaga

Descrizione della proprietà

La proprietà è composta dalle particelle catastali N° 18 e 37 del Poligono 24 nella zona di El Mesto, nel comune di Mijas (Málaga), per un totale di 170.000m2 (17 ettari) e soddisfa ampiamente i minimi di superficie per essere considerata terreno rurale con capacità di sviluppo.
Sintesi urbanistica: Opportunità di trasformazione
La situazione attuale del terreno è di Suolo Non Urbanizzabile (SNU), il che limita la sua edificabilità al regime restrittivo della LISTA (Legge 7/2021).
La LISTA consente la costruzione di un'abitazione unifamiliare isolata non collegata all'attività agricola, a condizione che non induca alla formazione di nuovi insediamenti. Solo un'abitazione unifamiliare per particella. La superficie edificabile massima (che include tutta l'edificazione) è dell'1% della superficie della particella. La particella deve avere una superficie minima di 2,5 ettari (25.000m2).
Tuttavia, il principale valore di investimento di questa proprietà risiede nel suo alto potenziale di trasformazione urbanistica:
Condizioni per la modifica a suolo urbano
Possiamo qualificare il terreno come una situazione ideale per un Convenio Urbanistico, il che indica che la strategia è il suo sviluppo attraverso un'Attuazione di Trasformazione Urbanistica (ATU) di Nuova Urbanizzazione.
• Strumento di gestione: Il Convenio Urbanistico sarebbe il meccanismo per concordare con il Comune di Mijas i termini, le condizioni e l'esecuzione dei lavori di urbanizzazione (strade, infrastrutture, ecc.)
• Obiettivo di edificabilità: Essendo adiacente a suolo urbano consolidato (Urb. Cerros del Águila) e per la sua grande superficie, l'obiettivo è riclassificare il suolo per ottenere un'edificabilità minima stimata tra 0,20 m2t/m2s e 0,40 m2t/m2s.
Questo trasformerebbe la capacità di sviluppo dei 170.000m2 da 1.700m2 consentiti in SNU (1% della particella) a un potenziale di 34.000m2 a 59.500m2 di superficie costruibile (un incremento di oltre il 2000%)
• Uso futuro: Lo sviluppo è orientato a usi residenziali, turistici e/o terziari, data la sua vicinanza al mare, ai campi da golf e alla nuova infrastruttura alberghiera.
• Potenziale di design: Le grandi dimensioni del terreno (170.000m2) consentono di progettare un progetto che privilegi le aree verdi, le dotazioni locali e una bassa densità, aumentando la qualità della vita dei residenti.
In sintesi, la proprietà offre una tela di grande superficie con una posizione invidiabile per sviluppare un progetto urbanistico di grande portata sulla Costa del Sol, con il Convenio Urbanistico come via di gestione per garantire la sua fattibilità.