Villa in vendita in Los Gallardos, Almería

Villa moderna di 3 camere da letto con piscina privata in costruzione a Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Questa villa contemporanea su un unico piano con piscina privata si trova nella zona residenziale di Huerta Nueva a Los Gallardos, a solo 15 minuti di auto dalle spiagge di Mojácar. Progettata con linee architettoniche pulite e spazi aperti per vivere in ambienti abitabili, la proprietà offre una distribuzione confortevole con finiture moderne e una forte connessione tra le aree interne ed esterne.

La casa è disposta su un unico livello, il che la rende pratica per la vita quotidiana. Grandi porte scorrevoli in vetro collegano le aree interne di soggiorno con la terrazza e la piscina, permettendo un'abbondante luce naturale e un facile accesso agli spazi esterni.

Distribuzione interna
La villa include:
• Ampia zona soggiorno e pranzo open space
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale e bancone per la colazione
• Elettrodomestici integrati, tra cui forno incassato e microonde
• Tre camere da letto, tra cui una camera principale con bagno privato
• Due bagni completi + Bagno esterno separato per gli ospiti accanto alla terrazza della piscina

Tutte le camere da letto hanno accesso diretto al giardino o alla vista sulla piscina.

Aree esterne
Lo spazio esterno è stato progettato per una facile manutenzione e utilizzo durante tutto l'anno:
• Piscina privata
• Terrazza parzialmente coperta con pergola, adatta per pranzare all'aperto o per il relax
• Giardino paesaggistico con erba artificiale
• Scala esterna che conduce alla terrazza sul tetto con potenziale per un solarium o un'area ricreativa aggiuntiva
• Parcheggio privato all'interno del lotto con cancello d'ingresso elettrico

Costruzione e finiture
La proprietà è costruita con struttura in cemento armato e materiali di alta qualità in tutto l'insieme. Le caratteristiche chiave includono:
• Muri esterni costruiti con mattoni termoisolanti per migliorare l'isolamento termico
• Tramezzi interni con isolamento acustico e termico
• Pavimento in porcellana in tutta la casa con finitura effetto legno
• Pavimento esterno antiscivolo in porcellana su terrazze e aree di accesso
• Piastrelle ceramiche moderne nei bagni con finiture di grande formato
• Facciata intonacata bianca con elementi decorativi in legno e alluminio nero

Finestre e porte
• Infissi esterni in alluminio con rottura del ponte termico (sistema Technal)
• Doppio vetro con controllo solare e vetro a bassa emissività
• Porte interne con finitura laccata bianca con maniglie in acciaio inossidabile

Controllo climatico ed efficienza energetica
La casa è progettata per il comfort e l'efficienza energetica:
• Sistema aerotermico che fornisce acqua calda e controllo climatico
• Riscaldamento a pavimento
• Sistema di aria condizionata canalizzato con ventilazioni nascoste
• Controllo climatico intelligente con gestione remota

Impianto elettrico
• Illuminazione LED incassata in tutta la proprietà
• Accessori elettrici Niessen Sky White
• Impianto di televisione via cavo (analogico e digitale)
• Sistema di videointerfono
• Cancello d'ingresso elettrico

Le preinstallazioni includono:
• Punto di ricarica per veicoli elettrici
• Sistema solare fotovoltaico

Opzioni di personalizzazione
La specifica standard consente miglioramenti o modifiche aggiuntive soggette a consultazione e preventivo, dando ai compratori l'opportunità di personalizzare alcune finiture o caratteristiche.

Costi di acquisto stimati in 358.500 €
Costi aggiuntivi (non inclusi nel prezzo):
• Imposta sulle Trasmissioni di Beni Immobili (ITP): 10% – 35.850 €
• Imposta di bollo (AJD): 1,2% – 4.302€
• Notaio: circa 1.076 €
• Registrazione della proprietà: circa 896 €
• Commissione dell'agente da pagare dal compratore: 0 €
Costi aggiuntivi totali stimati: circa 42.124 €
Totale: 400.624 €

Posizione
Huerta Nueva è una zona residenziale ben consolidata alla periferia del paese di Los Gallardos, che offre un ambiente tranquillo e allo stesso tempo vicino a servizi quotidiani come negozi, ristoranti, scuole e servizi medici. Le spiagge di Mojácar, Garrucha e Vera Playa possono essere raggiunte in circa 15 minuti di auto.

Collegamenti con l'aeroporto
La proprietà è idealmente situata per accedere a vari aeroporti: l'aeroporto di Almería è a solo 1 ora, quello di Murcia circa a 1 ora e 20 minuti, si può raggiungere Alicante in circa 2 ore e Málaga in 2 ore e 45 minuti.

Golf nelle vicinanze
Gli appassionati di golf apprezzeranno avere quattro eccellenti campi a portata di mano: Marina de la Torre a Mojácar, Valle del Este a Vera, Desert Springs a Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf a Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalet
Isolata — Nuova costruzione
3 camere da letto
2 bagni
+ Servizio
Area di terreno 333 m²
Superficie costruita 120 m²
Acqua Generale
Luce Generale
Telefono Possibile
Internet Possibile