Area Edificabile in vendita in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Malaga

Posizione: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Dimensione del lotto: 5.000 m²
Superficie costruita esistente: 453 m² (villa, portici, annessi – costruita nel 1977)
Superficie edificabile: Fino a 1.000 m² (coefficiente del 20%)
Prezzo richiesto: €2.300.000 (leggermente negoziabile)

Panoramica della proprietà

Un'opportunità rara per acquisire un ampio lotto residenziale di 5.000 m² nella ricercata urbanizzazione Los Almendros, Benahavís. Il sito ospita attualmente una villa degli anni '70 e edifici accessori (totale 453 m²), offrendo ampie possibilità di riqualificazione. Con un coefficiente di edificabilità di 0,20, il lotto consente potenzialmente fino a 1.000 m² di costruzione sopraelevata — ideale per creare una villa di lusso moderna.

Situato all'interno di una comunità chiusa sicura e a bassa densità, questo lotto offre eccezionale privacy. La villa esistente è in cattive condizioni, rendendo la proprietà ideale per una completa riqualificazione o una ristrutturazione di alta qualità.

Potenziale di sviluppo

Ci sono due percorsi di sviluppo attraenti:

1. Riqualificazione completa (Opzione più popolare)
- Costruire fino a 900 m² sopraelevati (più potenzialmente un seminterrato)
- Altezza massima: 2 piani / 7 metri
- Rientri minimi di 3 m dai confini
- Costo di costruzione stimato per una villa moderna di 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (a seconda delle finiture)
- Indennità per demolizione/preparazione: €100.000
- Valore di rivendita previsto per una nuova villa di 900 m²: €5,4M–€6,75M
- ROI probabile: ~25–30% basato sulle attuali condizioni di mercato

2. Ristrutturazione e ampliamento della villa esistente
- Struttura esistente: 453 m²
- Potenziale per aggiungere un secondo piano o ampliare all'interno del limite di 900 m²
- I budget per la ristrutturazione variano a seconda dell'ambito, ma tipicamente €500.000–€1.000.000 per una modernizzazione completa
- Tempistiche di progetto più rapide e costo iniziale inferiore
- Ideale per acquirenti che desiderano una casa personalizzata senza una ricostruzione completa

Confronti di mercato

Le recenti inserzioni a Los Almendros evidenziano una forte domanda per grandi ville moderne. Esempi includono:

- Una villa contemporanea di 850 m² su un lotto di 4.800 m² con vista panoramica sul mare e piscina a sfioro, commercializzata a €4,95 milioni.
- Una villa modernizzata di 920 m² su un lotto di 5.200 m² con giardini paesaggistici e appartamento per gli ospiti, valutata €5,2 milioni.
- Una villa di nuova costruzione di 870 m² su un lotto di 4.500 m² con interni di design e palestra privata, disponibile per €4,8 milioni.
- Nuove costruzioni premium con design eccezionale e viste che superano regolarmente i €6M

Questi comparabili confermano il forte potenziale di rivendita per una villa di nuova costruzione su questo lotto. Dato il lotto di 5.000 m², più grande della media, questa proprietà offre un eccezionale valore a lungo termine e potenziale di rivendita.

Punti salienti dell'investimento

- Posizione privilegiata a Benahavís con vista panoramica
- Ampio lotto con generosa possibilità di costruzione
- Forte potenziale di ROI basato sulle vendite comparabili
- 10 minuti da Puerto Banús
- 15 minuti da Marbella
- 5 minuti da Monte Halcones (supermercato, caffè, farmacia)
- Comunità chiusa con sicurezza 24/7
- Circondata da campi da golf di alto livello, scuole internazionali e servizi di lusso

Accesso e prossimi passi

Visite disponibili dal 6 febbraio 2026.