Area Edificabile in vendita in Llucmajor, Maiorca

Si offre un terreno urbano con eccellente potenziale edificatorio, ideale sia per promotori che per privati che desiderano sviluppare un piccolo progetto residenziale.

Secondo il PGOU vigente, il terreno consente la costruzione di fino a 3 abitazioni, il che lo rende una grande opportunità di investimento.

Classificazione urbanistica

- Zona: Residenziale Intensiva Bassa 2

Condizioni urbanistiche principali

- Superficie minima del lotto: 250 m2

- Facciata minima: 7,50 m

Edificabilità e altezze

- Indice di edificabilità: 1,60 m2/m2 di terreno
- Profondità edificabile massima: 25 m dalla linea di allineamento della strada

Altezza consentita in base alla larghezza della strada:

- Strade di fino a 8 m di larghezza
- Altezza massima: 10,50 m
- Piano terra + 2 piani
- Strade di oltre 8 m di larghezza
- Altezza massima: 13,50 m
- Piano terra + 3 piani

Occupazione massima

- Piano terra: fino all'80 % del terreno (altezza massima 4,50 m)
- Piani: fino al 60 % del terreno
- Lotti d'angolo: fino all'80 % di occupazione

Densità residenziale

- 1 abitazione ogni 60 m2 di terreno

Altezze interne

- Piano terra: tra 3,00 m e 4,50 m
- Piani: altezza minima libera di 2,50 m

Servizi: Il terreno dispone di fornitura di acqua ed elettricità.

Contesto: Uno dei grandi attrattivi di questo lotto sono le sue viste libere verso Cura, oltre a disporre nella parte posteriore di terreno rustico, il che garantisce che le viste non saranno influenzate da future costruzioni.

Il prezzo di vendita dell'immobile è di 275.000€, che include l'imposta di ITP o IVA corrispondente, il cui percentuale varia tra un 8% e un 13%, e le spese notarili e registrali, che si stimano orientativamente tra un 1,5% e un 2% sul prezzo di acquisto, e che dovranno essere pagate al momento della firma della relativa scrittura pubblica. La percentuale delle imposte si calcola sul prezzo finale della scrittura pubblica e può variare, in base a sovvenzioni, aiuti, età e altre circostanze del contribuente.