Affittacamere/B & B in vendita in Alipark, Alicante città, Alicante

Progetto di Ostello / Hotel Urbano
Reconversione di ristorante in struttura alberghiera
1. Descrizione dell'attivo

Proprietà urbana attualmente destinata a locale commerciale con attività di ristorante, con potenziale per la sua trasformazione in struttura alberghiera tipo ostello o piccolo hotel urbano.

La pianificazione consente lo sviluppo di un edificio di:

Piano Terra + 4 Piani + Attico

Il lotto ha una superficie approssimativa di 447 m2, consentendo piani edificabili di 154 m2.

2. Parametri urbanistici

Superficie del lotto
447 m2

Superficie piani tipo
154 m2

Superficie attico
127 m2

Altezza edificabile
PT + 4 piani + attico

Fondo edificabile massimo
15 m

Superficie totale costruita approssimativa
897 m2

3. Capacità alberghiera stimata
Piano Terra

Il piano terra di 154 m2 consente una distribuzione alberghiera ottimizzata con:

Reception

Zona di accesso

Circa 16 camere

Piani 1 a 4

I piani tipo consentono una distribuzione di:

7 camere per piano

7 camere × 4 piani
= 28 camere

Piano Attico

L'attico di 127 m2 consente approssimativamente:

3 camere aggiuntive
o
2 suite premium con terrazza

4. Capacità totale stimata
Piano Camere
Piano terra 16
Piano 1 7
Piano 2 7
Piano 3 7
Piano 4 7
Attico 3

Totale approssimato
47 camere
5. Superficie media per camera

897 m2 / 47 camere

≈ 19 m2 costruiti per camera

Rapporto adeguato per hotel urbano efficiente o ostello ad alta rotazione.

6. Potenziale di sfruttamento

Il progetto consente di sviluppare:

Hotel urbano

Ostello di grande capacità

Alloggio turistico

Con circa 47 camere, il che consente uno sfruttamento professionale con economie di scala.

7. Opportunità di investimento

L'attivo presenta una chiara opportunità di riposizionamento mediante la trasformazione dell'uso attuale di ristorante in un attivo alberghiero con capacità vicina a 50 camere.

Principali vantaggi:

Lotto urbano di 447 m2
Edificio di 897 m2 costruiti
Capacità approssimativa di 47 camere
Scala ideale per operatore alberghiero
Possibilità di progetto alberghiero compatto ed efficiente