Casa in vendita in Olula del Río, Almería

Incantevole casa a schiera di tre piani con locale commerciale nel centro di Olula del Río, Almería

Questa spaziosa e incantevole casa a schiera di tre piani è idealmente situata nel centro di Olula del Río, Almería. Costruita con materiali di alta qualità e ottimi finiture, la proprietà è in perfette condizioni e pronta per essere abitata.

Il piano terra dispone di un ampio locale commerciale di 100 m², con permesso per l'estrazione dei fumi, che offre un grande potenziale per un ristorante, caffetteria, negozio o altro tipo di attività.

Al primo piano, vi accoglie un ampio ingresso che conduce a un luminoso e spazioso soggiorno-pranzo. Questo piano include anche una cucina completamente attrezzata con dispensa, un ampio bagno con doccia, un bagno di cortesia e un incantevole patio interno con camino, perfetto per riunioni accoglienti.

Salendo per l'elegante scala in marmo al secondo piano, troverete quattro comode camere, un ampio bagno familiare con vasca e un lavanderia attrezzata con spazio per lavatrice, asciugatrice e lavello.

Il terzo piano ospita un incantevole appartamento tipo attico con soggiorno, camera da letto, bagno, ripostiglio e terrazza privata, ideale per ospiti, familiari o come abitazione in affitto.

Questa versatile proprietà è perfetta come abitazione familiare e offre anche un eccellente potenziale commerciale o di affitto grazie al suo spazio commerciale e all'appartamento indipendente tipo attico. Dispone anche di spazio sufficiente per creare un ampio garage se desiderato.

Situata in una zona centrale e comoda, vicino a tutti i servizi, questa proprietà offre un'opportunità unica per combinare una vita confortevole con un grande potenziale commerciale.

Prezzo base della proprietà: 260.000 €

Imposte non incluse:

Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) (7% in Andalusia) sul valore catastale: 260.000 €
Importo stimato: 18.200 €
(L'importo esatto dipenderà dalla situazione fiscale dell'acquirente).

Spese notarili e registrali:
Circa 2.000 €.

Totale stimato, inclusi imposte, spese notarili e registrali: 280.200 €

- Nota tecnica importante:
Se l'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) viene calcolata su un valore catastale di 270.000 €, il costo dell'imposta viene calcolato su quella base, non sul prezzo di 260.000 €. In tal caso, il costo totale di acquisizione sarebbe: 270.000 € + 18.900 € (ITP) + 2.000 € (spese notarili e di registrazione) = 290.900 €

A seconda della situazione dell'acquirente e della posizione dell'acquisto, potrebbero essere applicati sconti per l'ITP.