Commerciale in vendita in Estepona, Malaga

Proprietà Mista Versatile con Approvazione Residenziale, Commerciale e F&B

Rif: 3396

Estepona offre il sogno mediterraneo con una dose di tranquillità. Pensate a oltre 300 giorni di sole, spiagge incontaminate e un centro storico splendidamente rivitalizzato, con più tranquillità e meno affollamento rispetto ad altre città popolari lungo la Costa del Sol. La vita qui scorre a un ritmo tranquillo, traducendosi in meno stress, migliore salute e maggiore disponibilità per costruire e gestire un'attività. Ciò significa facile integrazione per i proprietari di aziende straniere, professionisti multilingue, fornitori di servizi e clienti, e un mercato naturale per attività transfrontaliere, iniziative legate al turismo, immobili, servizi professionali e marchi di lifestyle.

Ora c'è una rara opportunità di acquisire una proprietà mista a pieno titolo con un'eccezionale flessibilità per investitori, occupanti e proprietari di aziende con un forte potenziale di reddito e una preservazione del valore a lungo termine.

Combinata da 2 proprietà al piano terra, mantenendo 2 ingressi separati, l'unità ha una superficie totale costruita di 147 mq. Attualmente è configurata per supportare molteplici usi generatori di reddito, mantenendo la possibilità di essere ripensata e riposizionata dal nuovo proprietario.

All'ingresso dell'unità angolare, sono state installate cassette postali e il cancello è tenuto aperto per consentire ai clienti di accedere alla propria corrispondenza. Una porta laterale si apre su un foyer con una grande finestra che conduce a un ufficio dove si trovano le cassette di sicurezza. Le casseforti sono doppio bloccate a muro e pavimento, possono essere nascoste in un armadio. C'è anche una piccola dispensa e un bagno.

L'ingresso dell'unità più grande (80 mq) si apre su un ampio spazio di stoccaggio senza pilastri, dove è stato creato un livello soppalcato per ulteriore spazio di stoccaggio, accessibile tramite scale interne. Grandi finestre lasciano entrare luce sia al piano terra che al livello soppalcato.

Che venga utilizzato da un singolo proprietario o suddiviso tra più operatori, il design a doppio accesso migliora significativamente l'usabilità, la privacy e l'efficienza operativa.

La proprietà beneficia di una zonizzazione residenziale e commerciale approvata, inclusi usi F&B, aprendo la porta a una vasta gamma di potenziali applicazioni come: uffici o servizi professionali, spazi commerciali o showroom, caffè, take-away o concetti di cibo e bevande, sistemazioni live-work, servizi di stoccaggio e logistica o un'unità residenziale di lusso.

Oltre alla proprietà fisica, c'è l'opzione di subentrare in due servizi accessori consolidati:

1. Servizio Cassette di Sicurezza €25.000: ideale per clienti che cercano uno stoccaggio sicuro per oggetti di valore e documenti, accessibile su appuntamento.

2. Servizio Cassetta Postale €5.000: serve individui e aziende che necessitano di un indirizzo postale registrato. Componente di reddito ricorrente a basso costo.

Questa proprietà è ben adatta per:
> Investitori che cercano un reddito diversificato e resiliente
> Imprenditori in cerca di una base operativa flessibile
> Proprietari di aziende che desiderano combinare spazio di lavoro con servizi generatori di reddito
> Acquirenti focalizzati sulla preservazione a lungo termine degli asset attraverso la proprietà a pieno titolo

Questa proprietà mista a pieno titolo si distingue per la sua versatilità, flessibilità di zonizzazione, accesso doppio e potenziale di reddito. Che venga mantenuta nella sua configurazione attuale o trasformata per adattarsi a una nuova visione, offre un livello di opzioni che poche proprietà possono eguagliare.

Avviso Importante.

Se stai pensando di acquistare un'attività, assicurati sempre di utilizzare un'agenzia genuina e professionale.
Nota.

Si prega di contattare Mind Your Own Business per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.