Terreno Non Edificato in vendita in Torrelles de Llobregat, Barcellona

In vendita: terreno edificabile in zona urbana (paese), a Torrelles de Llobregat

Per la costruzione di una casa unifamiliare.
Orientamento: sud.
All’interno del centro urbano con tutti i servizi a 5 minuti a piedi.
Relazione geotecnica: disponibile.
Relazione topografica: disponibile.
Dispone di planimetrie di progetto.

Classificazione del terreno:
Il terreno è classificato come suolo urbano, con destinazione urbanistica 4b per l’edificazione unifamiliare isolata, secondo il Piano Urbanistico Generale di Ordinamento Municipale.
La superficie del lotto è di 550,86 m²
Pendenza naturale del terreno: 35%
Facciata 26,70 m
L’edificabilità massima è di 0,50 m² di tetto per m² di suolo, pari a un massimo di 275,45 m² edificabili. È allegata una proposta di come potrebbe essere la casa, vista dall’alto.

L’altezza massima consentita è di 6,50 metri, corrispondente a piano terra più piano primo (PB+PP). Il progetto prevede un piano terra con un’altezza di 3,30 m.

Per quanto riguarda i rientri, la distanza minima è di 3,00 metri dalla linea stradale e 3,00 metri dai vicini. Il progetto rispetta 4,75 metri verso la strada, 5,95 metri nella parte posteriore e 3,00 metri sui lati.

Per muri e movimenti di terra, le scarpate e i muri non possono superare determinate altezze e devono adattarsi alla pendenza naturale, con inclinazioni massime del 45%. Sono inoltre disciplinate le altezze di recinzioni e cancelli.

È richiesto un minimo di un posto auto per abitazione, prevedendo nel progetto 2 posti auto.

Per quanto riguarda l’arboricoltura, deve essere piantato un albero ogni 67 m² di superficie libera, con esemplari di almeno 3 metri di altezza e con il 50% di specie autoctone. Il progetto prevede la piantumazione di 9 alberi a fine lavori.

Nel complesso, il terreno rispetta i parametri urbanistici richiesti per la costruzione di una casa unifamiliare isolata.

Il terreno è collegato perfettamente con la stazione FFGG (Sant Vicenç dels Horts) tramite gli autobus L71, L62 (direzione Molins de Rei e Collblanc) ed E20 (direzione Zona Universitària e Plaça Francesc Macià). A circa 25 km da Barcellona, a 10 km da Sant Vicenç dels Horts, a 12 km da Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat è un affascinante paese nel Baix Llobregat sud. Ha due scuole pubbliche e un asilo nido. Atmosfera locale e familiare, immersa nella natura