Terreno Non Edificato in vendita in Torrelles de Llobregat, Barcellona

In vendita: terreno urbano nel nucleo urbano (paese) di Torrelles de Llobregat
Per la costruzione di una casa unifamiliare.
Orientamento: sud.
All'interno del nucleo urbano con tutti i servizi a 5 minuti a piedi.
Rapporto geotecnico: disponibile.
Rapporto topografico: disponibile
Dispone di piani di progetto.
Classificazione del terreno:
Il terreno è classificato come suolo urbano, con qualificazione 4b destinata a edificazione unifamiliare isolata, secondo il Piano Generale di Ordinamento Municipale.
La superficie della parcella è di 550,86 m²
Pendenza naturale del terreno: 35%
Fronte 26,70 m
La edificabilità massima è di 0,50 m² di tetto per m² di suolo, il che comporta un massimo di 275,45 m² edificabili. Si allega una proposta di come potrebbe apparire la casa, vista dall'alto.
L'altezza massima consentita è di 6,50 metri, corrispondente a piano terra più piano superiore (PT+PS). Il progetto prevede piano terra con un'altezza di 3,30 m.
Per quanto riguarda i ritiri, la separazione minima è di 3,00 metri dalla linea stradale e 3,00 metri dai vicini. Il progetto rispetta 4,75 metri dalla strada, 5,95 metri nella parte posteriore e 3,00 metri sui lati.
Per quanto riguarda muri e movimenti di terra, i pendii e i muri non possono superare determinate altezze e devono adattarsi alla pendenza naturale, con inclinazioni massime del 45%. Si regolano anche le altezze di recinzioni e chiusure.
È richiesta una minima di un posto auto per abitazione, prevedendo nel progetto 2 posti auto.
In relazione al verde, deve essere piantato un albero per ogni 67 m² di superficie libera, con esemplari di almeno 3 metri di altezza e un 50% di specie autoctone. Il progetto prevede la piantumazione di 9 alberi al termine dei lavori.
Nel complesso, il terreno soddisfa i parametri urbanistici richiesti per la costruzione di una casa unifamiliare isolata.
Il terreno è perfettamente collegato con la stazione di FFGG (Sant Vicenç dels Horts) tramite autobus L71, L62 (direzione Molins de Rei e Collblanc) ed E20 (direzione Zona Universitaria e Plaça Francesc Macià). A circa 25 km da Barcellona, a 10 km da Sant Vicenç dels Horts, a 12 km da Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat è un affascinante paese nel Baix Llobregat sud. Ha due scuole pubbliche e un asilo. Ambiente locale e familiare, circondato dalla natura.