Villa in vendita in Cómpeta, Malaga

Villa di campagna completamente ristrutturata con DAFO, composta da una casa principale con 2 camere da letto e un appartamento per gli ospiti completamente indipendente con 2 camere da letto, piscina privata con acqua salata e spettacolari viste montane ininterrotte. Offerta direttamente dal proprietario – senza agenti immobiliari.

Caratteristiche principali a colpo d'occhio

• 4 camere da letto, 3 bagni (2 ensuite nella casa principale)
• Appartamento per gli ospiti indipendente con terrazza privata
• Piscina privata 8m x 4m con acqua salata
• Area costruita di 191,50 mq su un terreno recintato di 1.490,80 mq
• DAFO (stato legale confermato)
• Ristrutturata completamente da architetto e interior designer (2016)
• Nessuna spesa condominiale
• Elettricità di rete e acqua potabile di rete
• Posizione privata e tranquilla senza vicini immediati

Posizione

Situata a circa 3 km dal vivace villaggio bianco di Cómpeta, accessibile tramite una strada in cemento, in un contesto rurale tranquillo. La proprietà gode di spettacolari viste montane ininterrotte sul Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, con limitate viste sul mare.

Tempi di percorrenza approssimativi:

• Centro del villaggio di Cómpeta: 5–7 minuti
• Costa / spiagge (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minuti
• Aeroporto Internazionale di Málaga: circa 1 ora

La proprietà è facilmente accessibile con un'auto normale ed è idealmente situata per escursionisti, amanti della natura e proprietari di cani.

Accesso, Parcheggio & Vita all'Aperto

Cancelli d'ingresso automatici si aprono su un'area di parcheggio pavimentata per 2–3 auto, con accesso diretto sia alla casa principale che all'appartamento per gli ospiti.

La terrazza della casa principale (circa 140 mq) è una caratteristica distintiva e include:

• Area salotto coperta con pergola per godere della vista
• Piscina con acqua salata 8m x 4m con gradini
• Seconda area pranzo coperta con pergola
• Accesso alla casa principale tramite la porta principale, la porta della cucina e tre porte doppie
• Illuminazione ambientale serale

Ulteriori caratteristiche esterne includono:

• Scale per la terrazza dell'appartamento per gli ospiti
• Area BBQ
• Ripostiglio per legna coperto
• Casa della piscina con ripostiglio e lavanderia
• Due serbatoi d'acqua da 5.000 litri sul tetto della casa della piscina

L'appartamento per gli ospiti beneficia di una propria terrazza privata (circa 20 mq), accessibile in modo indipendente o tramite scale posteriori dalla terrazza principale.

Giardini & Terreno

Giardini maturi ai lati e sul retro della casa principale con irrigazione automatica. Il terreno davanti all'appartamento per gli ospiti è stato paesaggistico con scale in pietra, muri a secco e gestione delle acque di deflusso.
La proprietà beneficia anche di una fossa settica moderna (ultima svuotata settembre 2025).

Utilità, Internet & Sicurezza

• Elettricità di rete e acqua potabile di rete
• Connessioni Wi-Fi separate per la casa principale e l'appartamento per gli ospiti
o Internet attualmente fornito gratuitamente da un'azienda locale tramite un'antenna di ripetizione sulla proprietà (trasferibile o cancellabile a scelta dell'acquirente)
• Sistema di allarme e telecamere di sicurezza con contratto trasferibile
• IBI €320 all'anno
• Basura €60 all'anno
• Acqua, media di €40 a €50 al mese (di più in estate a causa della piscina e meno in inverno)

Ristrutturazione, Comfort & Specifiche

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2016 da un architetto e interior designer professionista ed è stata presentata nella rivista El Mueble nello stesso anno. È stata mantenuta e migliorata meticolosamente da allora, inclusi:

• Nuovo tetto installato nel 2019
• Impianti idraulici ed elettrici aggiornati come parte della ristrutturazione

Riscaldamento & Raffreddamento della casa principale:

• Due stufe a pellet Ecoforest (installate nel 2020, manutenzione annuale)
• Aria condizionata calda e fredda

Appartamento per gli ospiti:

• Stufa a legna
• Aria condizionata calda e fredda

Caratteristiche aggiuntive:

• Scaldabagno elettrico per la casa principale
• Scaldabagno elettrico separato per l'appartamento per gli ospiti
• Finestre di sicurezza a doppio vetro in tutta la proprietà
• Tende metalliche retrattili per la casa principale
• Persiane di sicurezza per le camere da letto e l'appartamento per gli ospiti

Arredamenti & Extra

La proprietà viene venduta principalmente arredata (esclusi gli oggetti personali; inventario disponibile). Inclusi nella vendita:

• Copertura invernale per la piscina e copertura termica estiva
• Unità di stoccaggio mobile esterna
• Ripostiglio per legna coperto

Dettagli dell'Alloggio

Casa Principale (105,46 mq)

• Area d'ingresso con armadio
• Soggiorno con stufa a pellet Ecoforest Praga
• Sala da pranzo con stufa a pellet Ecoforest Córdoba
• Cucina completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici inclusi:
o Frigorifero con congelatore e acqua filtrata
o Lavastoviglie
o Forno, microonde
o Piano cottura a induzione e cappa aspirante
• Due camere da letto doppie, entrambe ensuite, con armadi a muro

Appartamento per Ospiti (75,87 mq)

• Ingresso indipendente
• Soggiorno, sala da pranzo e cucina semi-aperta in open space
• Porte doppie verso la terrazza privata
• Una camera da letto doppia
• Una camera da letto con letti singoli
• Ripostiglio / cabina armadio
• Bagno

Piscina / Ripostiglio (10,17 mq)

• Pompa per piscina e sistema ad acqua salata
• Scaldabagno elettrico
• Lavatrice e asciugatrice
• Unità di stoccaggio
• Depositi d'acqua sul tetto

Utilizzo & Potenziale di Affitto

Ideale come residenza permanente, casa vacanze o proprietà multi-generazionale. La villa è stata utilizzata come casa vacanze per 6 anni e poi come residenza permanente dall'attuale proprietario per ulteriori 6 anni.
L'appartamento per gli ospiti è perfetto per familiari e amici in visita — o per adolescenti o suoceri che apprezzano il proprio spazio e indipendenza.
L'appartamento per gli ospiti potrebbe essere affittato a breve o lungo termine per generare un reddito aggiuntivo; tuttavia, gli attuali proprietari non l'hanno mai affittato. Qualsiasi nuovo proprietario dovrebbe richiedere la licenza turistica appropriata.

Note

• DAFO in atto
• Nessuna spesa condominiale
• Vendita diretta dal proprietario
• Agenti immobiliari: si prega di assicurarsi che le vostre spese siano coperte dal vostro cliente