Appartamento in vendita in Centro, Estepona, Malaga

Opportunità di investimento – casa con potenziale per 4 appartamenti a Estepona

Si vende una proprietà a prezzo ridotto a causa di una condizione speciale di vendita: la proprietaria, di 92 anni e con salute delicata, mantiene l'usufrutto vitalizio unicamente al piano terra, dove attualmente risiede.

Ciò permette agli acquirenti di adeguare e sfruttare il piano superiore fin dal primo giorno, con la possibilità di convertirlo in due appartamenti indipendenti, pur mantenendo in futuro la piena disponibilità del piano terra.

Superficie:

Terreno: 121 m²

Superficie costruita: 223 m² distribuiti su due piani

Lastrico solare: 121 m² con possibilità di adibire a solarium o area comune

Stato attuale:

Piano terra (usufrutto): abitazione datata, abitabile e attualmente in uso

Piano superiore: libero da occupanti, necessita di ristrutturazione e offre la possibilità di essere diviso in due appartamenti

Potenziale di sviluppo:
La proprietà, con un unico atto notarile, può essere riorganizzata fino a 4 appartamenti indipendenti (due al piano terra e due al piano superiore).
Rendita stimata: minimo 1.100 €/mese per appartamento → oltre 4.000 €/mese una volta completato il progetto.

Posizione privilegiata:
Situata nel cuore di Estepona, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia La Rada e dal centro storico, circondata da attività commerciali, ristoranti, negozi e servizi. La zona è una delle località più richieste della Costa del Sol, ideale sia per affitti turistici che per locazioni a lungo termine. Il clima mediterraneo, con oltre 300 giorni di sole all'anno, rende il lastrico solare uno spazio perfetto da godere tutto l'anno.

Vantaggi per gli investitori:

Prezzo ridotto grazie all'usufrutto parziale

Redditività immediata ristrutturando il piano superiore

Un unico atto notarile e un unico IBI

Ampio lastrico solare per area comune o di svago

Domanda assicurata nel centro di Estepona

Conclusione:
Una proprietà singolare, con una parte abitabile sotto usufrutto e una parte libera da mettere a reddito da subito. Un'eccellente opportunità per investitori che cercano entrate immediate e una forte rivalutazione a medio termine.