Villa in vendita in Llucmajor, Maiorca

Villa unifamiliare con terreno urbano e grande potenziale di sviluppo a S’Estanyol

In vendita villa unifamiliare su terreno urbano di 249 m² situata in una zona molto tranquilla di S’Estanyol (Llucmajor), a 150 metri dalla costa (zona balneare e porto turistico) e molto vicina alla spiaggia di Sa Rápita.
Dispone di viste aperte e permanenti di fronte a un impianto sportivo pubblico, il che garantisce che non verrà costruito nulla davanti in futuro.
La proprietà attualmente conta 117 m² costruiti distribuiti in un'abitazione su un piano, portico e garage, anche se il suo principale valore è il potenziale urbanistico di ampliamento.
Secondo la normativa urbanistica vigente:
• Ampliamento fino a 149 m² su un piano
• Edificabilità: fino a 249 m² abitabili su due piani
• Garage convertibile in superficie abitabile – studio indipendente. Nel patio è possibile installare una piscina, soggetto a progetto tecnico e normativa comunale.
• Possibilità di configurare fino a tre abitazioni di circa 80 m²
L'abitazione dispone di due camere, soggiorno-pranzo e cucina. Il garage-magazzino è open space e dispone di un bagno. La facciata ha orientamento sud con ampie viste libere.
Il patio ha una configurazione con un giardino di marcato carattere mediterraneo.
La normativa urbanistica consente di ampliare a 149 m² la superficie attuale o costruire un secondo piano con una superficie edificabile totale di 249 m².
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Caratteristiche attuali
• terreno: 249 m²
• superficie costruita: 117 m²
• abitazione principale ristrutturata (2016) serramenti in PVC-climalit e bagno rinnovati. Aria condizionata. Camino nel soggiorno.
• pittura interna ed esterna recente
• orientamento sud-est
• zona residenziale molto tranquilla
• viste libere permanenti
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Le immagini incluse nell'annuncio mostrano simulazioni orientative del potenziale di trasformazione del patio e dello spazio retrostante.