Ristorante/Bar in vendita in Tarragona città, Tarragona

Edificio in Rambla Vella – Tarragona

Nel cuore di Tarragona, sulla Rambla Vella:
zona storica, elevato passaggio, turismo e attività commerciale costante.

Composizione dell’edificio
Piano terra – Locale commerciale
77 m² costruiti + soppalco
Facciata di oltre 12 metri
Angolare / affacciato su due strade
Molto luminoso
Distribuzione:
Area principale con bancone
Bagno
Ufficio
Ampio soppalco

Punto di forza fondamentale: visibilità + versatilità commerciale.

Abitazione al 1º piano
81 m² costruiti
3 camere
1 bagno
Soggiorno-pranzo
Cucina indipendente
Balconi

Profilo tipico: famiglia o locazione tradizionale stabile.

Abitazione al 2º piano
80 m² costruiti
2 camere
1 bagno completo
Soggiorno-pranzo
Cucina indipendente
Terrazza privata di 10 m²

Più interessante per una locazione di fascia alta o turistica.

Parti comuni
Ampio terrazzo sul tetto accessibile
2 ripostigli
Ottima luminosità in tutto l’edificio
Serramenti in alluminio con doppi vetri

Situazione legale
Frazionamento orizzontale effettuato
Contatori indipendenti
Certificati di abitabilità
Documentazione in regola

Questo consente:

Vendita delle singole unità
Locazione immediata
Finanziamento più semplice

Potenziale urbanistico

Questo è l’aspetto più importante di tutto ciò che hai detto:

È possibile realizzare un ulteriore piano nel rispetto della normativa

Questo trasforma l’immobile in:

Edificio con potenziale di ampliamento (plusvalenza diretta)

Possibilità:

Nuova abitazione (≈ 70–80 m²)
Attico di fascia alta con terrazza
Forte incremento del valore complessivo

Analisi dell’investimento (molto chiara)

Questo edificio ha 4 punti di forza molto importanti:

1. Posizione eccellente

Centro storico consolidato → domanda costante

2. Uso misto
Locale = alta redditività
Abitazioni = stabilità

3. Sicurezza giuridica

Tutto regolarizzato → nessun problema legale

4. Potenziale di crescita (fondamentale)
Possibilità di aggiungere un piano
Rivalutazione immediata dopo i lavori

L’immobile dispone della Cédula de Habitabilidad e del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) in corso di validità.