Ristorante/Bar in vendita in Tarragona città, Tarragona

Edificio in Rambla Vella – Tarragona

Nel pieno centro di Tarragona, in Rambla Vella:
zona storica, alto transito, turismo e attività commerciale costante.

Composizione dell'edificio
Piano terra – Locale commerciale
77 m² costruiti + soppalco
Facciata di +12 metri
Fa angolo / affaccia su due strade
Molto luminoso
Distribuzione:
Zona principale con bancone
Bagno
Ufficio
Ampio soppalco

Punto forte chiave: visibilità + versatilità commerciale.

Appartamento 1° piano
81 m² costruiti
3 camere
1 bagno
Soggiorno-pranzo
Cucina indipendente
Balconi

Profilo tipico: famiglia o affitto tradizionale stabile.

Appartamento 2° piano
80 m² costruiti
2 camere
1 bagno completo
Soggiorno-pranzo
Cucina indipendente
Terrazza privata di 10 m²

Più attraente per affitto premium o turistico.

Elementi comuni
Grande terrazza calpestabile
2 ripostigli
Ottima luminosità in tutto l'edificio
Infissi in alluminio con doppio vetro
Situazione legale
Divisione orizzontale effettuata
Contatori indipendenti
Certificati di abitabilità
Certificati in regola

Questo permette:
Vendita per unità
Affitto immediato
Finanziamento più semplice
Potenziale urbanistico

Questo è il più importante di tutto ciò che hai detto:
Si può costruire un piano in più secondo normativa

Questo trasforma l'attivo in:
Edificio con potenziale di ampliamento (plusvalenza diretta)

Possibilità:
Nuovo appartamento (≈ 70–80 m²)
Attico premium con terrazza
Fortissimo incremento del valore totale

Lettura di investimento (molto chiara)

Questo edificio ha 4 pilastri molto potenti:

1. Posizione top

Centro storico consolidato → domanda costante

2. Uso misto
Locale = alta redditività
Appartamenti = stabilità
3. Sicurezza giuridica

Tutto regolarizzato → zero problemi legali

4. Upside (chiave)
Possibilità di aggiungere un piano
Rivalutazione immediata dopo i lavori