Area Edificabile in vendita in Mojácar, Almería

Un terreno pronto per costruire ad Altos del Albardinar
Se cercate un lotto su cui realizzare la casa che avete in mente, questo terreno edificabile situato nel complesso residenziale Altos del Albardinar, a Mojácar Playa, offre tutto il necessario per iniziare a progettare senza attese né pratiche urbanistiche preliminari. Si tratta di un terreno urbano consolidato, con esposizione a est, a 700 metri dal mare, in una zona di recente sviluppo nel Levante almeriense.

Superficie e forma del terreno
Il lotto ha una superficie di 317,06 m². Non è un rettangolo perfetto: si allarga verso ovest, con dimensioni approssimative di 22 metri di lunghezza per 14-15 metri di larghezza. Questa geometria consente di progettare una facciata ampia nella parte più larga del terreno, un aspetto da tenere presente quando si organizza la disposizione della casa e si orientano gli ambienti principali verso i tramonti.

Quanto si può costruire
Secondo la relazione urbanistica, la superficie edificabile totale consentita è di 231,09 m², pari a un indice di 0,73 m²/m² rispetto alla superficie del terreno. È un dato importante perché determina direttamente quanti metri quadrati di abitazione si possono realizzare: questa capacità edificatoria offre ampio margine per progettare una casa con diverse camere, ampi spazi comuni e aree esterne, senza dover sfruttare fino all’ultimo metro del lotto.

Parametri urbanistici da tenere in considerazione
La normativa fissa un’altezza massima di 8 metri, che consente di costruire fino a due piani fuori terra. Inoltre, è consentito un piano interrato aggiuntivo che non rientra nel computo dei 231,09 m² di superficie edificabile: uno spazio extra per garage, ripostiglio, locale tecnico o qualsiasi altro uso si desideri, senza sottrarre metri ai piani abitabili. Per quanto riguarda le distanze dai confini, è necessario rispettare 5 metri dalle strade e 3 metri dai confini laterali, un aspetto di cui qualsiasi architetto terrà conto nella progettazione.

Allacciamenti e accessi già predisposti
Trattandosi di un terreno urbano, dispone di tutti i servizi al confine della proprietà: strada asfaltata, marciapiede, illuminazione pubblica, rete fognaria e allacciamento alle reti idrica ed elettrica. Ciò significa che non è necessario attendere l’urbanizzazione della zona né sostenere spese per l’allacciamento alle infrastrutture di base: è possibile avviare le pratiche per il progetto di costruzione con la certezza che i servizi siano già disponibili direttamente al confine del terreno.

Una posizione con il mare vicino
Mojácar Playa unisce la costa a complessi residenziali come Altos del Albardinar, pensati per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla tranquillità di una zona a bassa densità abitativa. A 700 metri dalla spiaggia, questo terreno è un’opzione da prendere in considerazione sia per chi intende costruirvi la propria abitazione principale, sia per chi desidera realizzare una casa per le vacanze nel Levante almeriense.

Un terreno, tante possibilità
In definitiva, si tratta di un lotto di 317,06 m² con una superficie edificabile di 231,09 m², esposizione a est, senza piscina esistente — che, se lo si desidera, potrà essere inclusa nel proprio progetto — e con tutti i servizi già predisposti al confine del terreno. Un terreno che permette di progettare da zero, con parametri urbanistici chiari e senza sorprese dell’ultimo minuto.