Area Edificabile in vendita in Mojácar, Almería

Se sta cercando la tela perfetta per costruire la casa dei suoi sogni, questo terreno urbano nell’esclusiva urbanizzazione Altos del Albardinar è, semplicemente, un’opportunità irripetibile. Situato in una delle aree residenziali più nuove ed esclusive di Mojácar Playa, questo terreno offre la combinazione ideale di privacy, viste panoramiche e accesso immediato a tutti i servizi.

Il lotto dispone di una superficie totale di 317,06 m2. Anche se non è un rettangolo perfetto, la sua geometria intelligente si allarga verso ovest, consentendo una facciata ampia che cattura tutta l’essenza dei tramonti almeriens. Con dimensioni indicative di circa 22 metri di lunghezza per 14-15 metri di larghezza, lo spazio è ideale per un progetto architettonico contemporaneo che valorizzi la luce naturale.

Potenziale edificatorio e dati tecnici

Ciò che rende davvero distinto questo terreno è la sua altissima edificabilità. Secondo il rapporto urbanistico, il fondo consente una superficie edificabile totale di 231,09 m2. Questo si traduce in un impressionante rapporto di edificabilità di 0,73 m2/m2 rispetto alla superficie del lotto, un dato molto superiore alla media della zona, che le permette di progettare una residenza di grandi dimensioni senza rinunciare ad aree esterne.

I parametri urbanistici sono chiari e favorevoli per uno sviluppo immediato:

- Occupazione: massima in base ai distacchi e all’edificabilità.
- Altezza massima: 8,00 metri, consentendo fino a 2 piani fuori terra.
- Piano seminterrato aggiuntivo: è consentita la costruzione di un piano seminterrato che non computa all’interno dei 231,09 m2 di edificabilità. È un valore aggiunto enorme, che le consente di creare un garage doppio, una sala cinema, una palestra o una cantina senza sottrarre metri alle sue aree principali.
- Distanze dai confini (distacchi): devono essere rispettati 5 metri rispetto alle strade e 3 metri rispetto ai confini laterali.

Essendo un lotto urbano diretto, dispone di tutte le forniture direttamente a piè di terreno: asfalto di qualità, marciapiede, illuminazione pubblica, fognatura e accesso garantito alle reti di acqua ed elettricità. A lei non resta che preoccuparsi di scegliere il design della sua futura villa.

Ubicazione e contesto

Vivere a Mojácar Playa è una scelta di stile di vita, ma vivere ad Altos del Albardinar significa elevare questa esperienza al massimo livello. Questa urbanizzazione si è consolidata come il cuore residenziale del comune grazie alla sua posizione strategica in una zona sopraelevata che garantisce viste libere.

Dalla sua futura terrazza con orientamento Ovest, potrà godere delle viste più iconiche della zona: la sagoma bianca di Mojácar Pueblo che corona la montagna e le maestose cime della Sierra Cabrera. Le serate estive da questo punto sono, letteralmente, uno spettacolo quotidiano di colori fuoco e violetto che non smetterà mai di sorprenderla.

Comodità senza rinunciare alla tranquillità

Nonostante si tratti di un contesto tranquillo e riservato, il lotto si trova a pochi minuti dalla vivace vita della costa:

- Servizi a piedi: a due passi troverà i principali supermercati (Mercadona, Aldi e Consum), il centro medico locale, la stazione degli autobus e le strutture educative, rendendo la vita di ogni giorno più semplice senza necessità di grandi spostamenti.
- Spiaggia e svago: a soli 700 metri si trovano le acque cristalline di Mojácar Playa e il suo Centro Comercial, il punto di riferimento dello svago dove potrà godere di un’eccellente gastronomia, negozi esclusivi e l’atmosfera unica delle sue churrerías.
- Collegamenti: l’accesso stradale è imbattibile grazie alla vicinanza alla variante di Mojácar, che permette di entrare e uscire rapidamente dalla zona residenziale senza ingorghi, anche nel periodo di alta stagione.

Costruire qui non è solo un investimento immobiliare sicuro, a causa della scarsità di suolo “finalista” in questa zona, ma è un investimento nella sua qualità di vita. Mojácar offre più di 3.000 ore di sole all’anno e un microclima che consente di godere dell’aria aperta in tutte le stagioni. È il luogo in cui la tradizione del paese andaluso incontra la modernità di un’area costiera di prim’ordine.