Area Edificabile in vendita in Torremolinos, Malaga

Terreno urbano situato nella Sierra di Torremolinos, confinante con l’Urbanizzazione El Pinar e l’Urbanizzazione Las Velas, vicino all’Autostrada, al Palazzo dei Congressi e al futuro maggior centro commerciale e di svago dell’Andalusia. Confina con il futuro più grande campo da golf di Málaga, con approvazione definitiva.

Settore di 54.054 m² destinato alla costruzione complessiva di 81 abitazioni unifamiliari. In totale sono presenti 6 proprietà con diversi proprietari e tutti vendono, eccetto uno che possiede un’abitazione su un lotto di 800 m² (non in vendita), situato all’angolo con il terreno di 1.243 m² di URO3, e un altro appezzamento che non raggiunge la superficie minima edificabile, e che quindi sarà assorbito dal Consorzio di Urbanizzazione tramite procedura di esproprio.

Possibilità:

1) Acquisto dei due appezzamenti dei maggiori proprietari, di 22.540 m² e 16.318 m², per un totale di 38.858 m² che rappresentano il 71,90% del totale, garantendo la maggioranza assoluta nelle decisioni del Consorzio. Prezzo di vendita 120 €/m² = 4.662.960 €. È possibile edificare fino a 15 abitazioni per ettaro. Pertanto, acquisendo questi due terreni, si potrebbero costruire fino a 58 abitazioni.

2) Acquisto anche del lotto di minore superficie (3.206 m²). Di questi 3.206 m², una piccola porzione, una sorta di lingua stretta, rientra nel settore adiacente, ma riveste notevole interesse poiché permetterebbe di collegare direttamente quell’urbanizzazione con Cañada de los Cardos, zona che offre altri servizi e abitazioni (ristorante, rivendita materiali da costruzione, stazione di servizio, supermercati, ecc.). Infatti, la proprietà viene venduta comprensiva di questa porzione di terreno. Prezzo 384.720 €.

3) Acquisto dell’intera proprietà, fatta eccezione per il lotto con abitazione e per quello non edificabile. Prezzo indicativo, esclusi questi due lotti = 6.330.000 €.

Questi prezzi non sono negoziabili.

Caratteristiche urbanistiche del terreno:
Superficie complessiva del Piano Particolareggiato: 54.055 m²
Terreno Urbano Residenziale compatibile con altri usi
Area Edificabile Programmata (SUP) – SUP R.2-4
Indice edificatorio lordo: 0,20 m²/m²
Densità: 15 abitazioni per ettaro
Regolamentazione applicabile: UAS-2 – Lotto minimo 400 m², 10 metri di fronte strada
Sistema di realizzazione: Compensazione
Numero di abitazioni realizzabili nel settore: 81

Il terreno gode di vista sul mare, su Málaga e sulla Sierra di Mijas.
Distanze approssimative da luoghi e località vicine:
A 1 chilometro dall’Autostrada del Mediterraneo (senza pedaggio).
A 2 chilometri dalla spiaggia e dal mare.
A 2 chilometri dal Centro Commerciale e di Svago Plaza Mayor.
A 3 chilometri dall’Aeroporto Pablo Picasso di Málaga.
A 3 chilometri da Churriana.
A 4 chilometri dalla Zona Industriale Guadalhorce e dal Centro Commerciale Mare Nostrum.
A 5 chilometri da Alhaurín de la Torre.
A 5 chilometri dal centro urbano di Málaga e dal Porto.
A 7 chilometri da Benalmádena e dal suo porto turistico.
A 15 chilometri da Fuengirola e Mijas Costa.
A 18 chilometri da Mijas Pueblo.
A 45 chilometri da Marbella.