Villa in vendita in Valencina de la Concepción, Siviglia

Memoria Descrittiva: Residenza Unifamiliare in El Algarrobillo

Esistono progetti che trascendono la scala abitativa per diventare un esercizio di permanenza e radicamento. Questa proprietà nella Urbanizzazione El Algarrobillo non è solo un volume di 606 m2; è un pezzo architettonico definito dall'ottimizzazione del programma funzionale e da un rigoroso impegno per la sostenibilità, certificato con una classificazione energetica A.

Posizionamento e Strategia Urbana
Situata in una delle quote più esclusive dell'Aljarafe, l'abitazione si inserisce nel lotto privilegiando l'isolamento acustico e la privacy. L'architettura agisce come un filtro verso l'esterno, generando un rifugio dove il comfort igrotermico e il silenzio sono gli assi portanti.

Programma Funzionale: Fluidità e Dialogo Spaziale
Dall'accesso, l'abitazione si manifesta attraverso un piano libero e diampio, progettato per favorire la continuità visiva e la circolazione fluida tra gli ambienti:

Area Sociale e Soggiorno: Un soggiorno compartimentato mediante risorse architettoniche (camino staccato e biblioteca integrata) che definiscono diversi ambienti senza rompere l'unità spaziale.

Nucleo Umido di Alta Gamma: Cucina-office attrezzata dalla firma Siematic, concepita come un centro nevralgico che espande i suoi confini verso un portico coperto, sfumando il confine tra interno ed esterno.

Flessibilità al Piano Terra: Incorporazione di una camera da letto in suite e bagno di cortesia, permettendo un uso versatile come ufficio professionale o zona ospiti indipendente.

Privacy e Spazi Polivalenti
Il piano superiore si organizza come un'area di riposo con doppia esposizione. È composto da quattro camere da letto esterne, con particolare rilievo per la master suite: un micro-sistema architettonico che integra cabina armadio e un ambiente mansardato di uso polivalente, collegato a una terrazza privata con ampio dominio visivo dell'ambiente circostante.

Il Seminterrato: Trattamento della Luce Naturale

Il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all'acquisto, che sono dettagliate di seguito:

Prezzo di vendita: 790.000 PVP + spese €
Spese:
Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP): Si applicherà l'aliquota vigente nella Comunità Autonoma dell'Andalusia generalmente del 7%, senza pregiudizio per aliquote ridotte del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili secondo le circostanze personali dell'acquirente o le caratteristiche dell'immobile). L'imposta si applica sul Valore di Riferimento del Catasto o sul prezzo di vendita, quello che risulta superiore.
Spese Notarili: Gli onorari notarili saranno calcolati secondo il tariffario ufficiale regolato nell'Allegato I, del Real Decreto 1426/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile.
Spese di Registrazione: L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito nell'Allegato I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile.
Spese di Gestione (Gestoria): Gli onorari per la pratica amministrativa, liquidazione delle imposte e iscrizione registrale ammontano a circa 600 € (IVA inclusa).
Onorari Agenzia del Venditore: inclusi nel PVP.
Onorari Agenzia del Compratore: non inclusi nel PVP.
D.I.A. (Documento Informativo Abbreviato) e Certificazione Energetica a disposizione del cliente.