Appartamento sulla Spiaggia in vendita in Marbella, Malaga

Appartamento luminoso angolare a Marbella – eccellente investimento

Ampio e luminoso appartamento angolare situato nella zona esclusiva e ambita di Río Real, Marbella, accanto all'emblematico Hotel Incosol, recentemente autorizzato per la riapertura come hotel a 5 stelle con clinica e centro benessere. Inoltre, il futuro Four Seasons Hotel Resort, a pochi minuti in auto, rafforza ulteriormente il potenziale di rivalutazione della zona, rendendo questa proprietà un'eccellente opportunità di investimento.

L'abitazione si trova in un curato e tranquillo complesso residenziale privato di sole 29 unità, circondato da giardini consolidati e con una bella piscina comunitaria, ideale per godere di un ambiente rilassato ed esclusivo.

Costruito con materiali di alta qualità, l'appartamento si distingue per la sua ampiezza e distribuzione funzionale:

Accogliente ingresso con tre ampi armadi a muro
Spazioso soggiorno-pranzo con un'area salotto aggiuntiva, facilmente separabile grazie alle sue generose dimensioni, e dotato di due armadi aggiuntivi
Accesso diretto a una piacevole terrazza di 13 m² con esposizione a sud, perfetta per godere del sole per tutto il giorno
Cucina indipendente completamente attrezzata (forno e lavastoviglie)
Bagno completo con finestra esterna e lavatrice

La proprietà fa parte di un complesso residenziale privato e sicuro, e include un posto auto in garage sotterraneo.

Posizione invidiabile:

Spiaggia (Trocadero Arenabeach): a solo 4 minuti in auto
Centro di Marbella: 10 minuti
Centro commerciale La Cañada: 7 minuti
Accesso all'A-7: a 3 minuti

Grazie alla sua eccellente posizione, tranquillità e prospettive future, questa abitazione è ideale sia come residenza abituale che come appartamento vacanziero per una persona o una coppia.

Il prezzo indicato non include le spese e le tasse inerenti all'acquisto, che sono dettagliate di seguito:
- Non ci sono altre spese obbligatorie di intermediazione
- Tasse non incluse: ITP /7% in Andalusia) sul valore di riferimento catastale: 328.700€ stimato in 23.009€ (L'importo esatto dipenderà dalla situazione fiscale dell'acquirente. Fatto salvo i tassi ridotti del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile) La tassa si applica sul Valore di Riferimento Catastale il prezzo di vendita, quello che risulta superiore.
- Spese notarili. Gli onorari notarili saranno calcolati secondo il tariffario ufficiale regolato nell'Allegato I del Real Decreto 1426/1989, del 17 Novembre, con cui si approva il tariffario notarile. Circa 1.000 € IVA inclusa.
- Spese di Registrazione della Proprietà. L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito nell'ALLEGATO I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario notarile. Circa 400 € (IVA inclusa)
- Spese di Gestione (Gestoria): Gli onorari per la pratica amministrativa, liquidazioni fiscali e iscrizione registrale ammontano a 300 € (IVA inclusa).
- Onorari Agenzia: inclusi nel PVP.
- Totale stimato con tasse, notaio e registrazione: 24.409 €