Casa in vendita in Fontanilles, Girona

Situata nel nucleo storico di Gualta, nel pieno Baix Empordà, questa casa in pietra conserva tutta l'essenza dell'architettura tradizionale catalana e rappresenta un'eccellente opportunità di investimento.

Con una superficie catastale di 310 m², la proprietà è offerta per una ristrutturazione integrale e include un progetto preliminare di riabilitazione, pensato per accelerare l'ottenimento della licenza e trasformare l'abitazione in una residenza unica con alto valore di mercato. Il prezzo corrisponde allo stato attuale dell'immobile e non include il costo della ristrutturazione.

L'abitazione mantiene una struttura solida e elementi originali di grande carattere, come muri in pietra e soffitti a volta al piano terra, precedentemente destinato a stalle. Questo spazio offre un grande potenziale per diventare una spettacolare zona giorno collegata al giardino. Il primo piano, ristrutturato diversi decenni fa, presenta uno stato abitabile di base, mentre la soffitta, divisa in due ambienti, conserva la sua struttura originale e consente molteplici possibilità di adattamento. Insieme, si tratta di una base architettonica autentica e robusta, ideale per una riabilitazione che rispetti la sua essenza.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è il suo ampio giardino privato posteriore, con una superficie esterna progettata di 120 m². Questo spazio include una zona portico, solarium e piscina (54,96 m²), un'area giardinata di 43,21 m² e zona parcheggio con accesso dalla parte posteriore. Un ambiente esterno che garantisce privacy e consente di godere appieno della vita all'aria aperta.

Il progetto di ristrutturazione prevede una distribuzione su tre piani con una superficie utile interna totale di 204,80 m². Il piano terra è concepito come un'ampia zona giorno con soggiorno, cucina-pranzo, studio, bagno di cortesia e lavanderia, tutto con apertura diretta al giardino. Al primo piano sono progettate due ampie suite con bagno privato e una terrazza di 15,65 m², mentre il piano superiore ospita una terza camera da letto, un bagno completo e un grande locale polivalente con luce naturale. Il design combina il rispetto per gli elementi tradizionali con materiali contemporanei, realizzando un'abitazione confortevole e con identità.

Situata in un contesto privilegiato, Gualta è un paese tranquillo circondato dalla natura e dai campi coltivati, con una posizione strategica nell'Empordà. A soli 10 minuti da Torroella de Montgrí e dal campo da golf Empordà Golf, a 15 minuti dalle spiagge di l’Estartit e molto vicino a località emblematiche come Pals, Peratallada o Begur. Inoltre, dispone di eccellenti collegamenti: Girona a 35 minuti, il confine francese a 45 minuti e Barcellona a circa 1 ora e 20 minuti.

Un'opportunità unica per creare un'abitazione esclusiva o realizzare un investimento ad alto rendimento in una delle zone più richieste della Costa Brava interna.