Appartamento in vendita in Estrella, Madrid città, Madrid

Ti piacerà sapere:
· Appartamento in vendita a Retiro, Madrid, con 2 camere, luminoso e silenzioso, circondato da aree verdi.
· In una strada tranquilla, senza traffico poiché è un cul-de-sac, vicino a un piccolo parco.
· Si trova a un piano intermedio tra piano terra e primo. Registralmente è identificato come primo piano e catastalmente come piano terra.
· Composto da 2 camere doppie con armadi a muro, 2 bagni completi (uno della camera principale), cucina indipendente e soggiorno.
· Si mantiene in buone condizioni.
· Riscaldamento elettrico individuale, acqua calda elettrica e aria condizionata nel soggiorno e in una camera.
· Spese condominiali 150 €. IBI 2025 426,38.
· ITE favorevole nel 2025. Prossimo obbligo di ITE nel 2035.
· Superficie secondo il Registro: 69 m².
· Superficie secondo il Catasto: 82 m² costruiti con comuni, 77 m² costruiti di abitazione.
· Superficie secondo misurazione: 78 m² costruiti con comuni, 73 m² costruiti, 66,8 m² utili.
· Ottime comunicazioni. A 5 minuti a piedi dalla Metro Conde de Casal (L6) e da una fermata dell'autobus delle linee 32, 56, 156 e SC1. Uscita quasi immediata alla M30 in auto.
· Il prezzo di vendita non include le imposte di acquisto, né le spese notarili e di registrazione, che aumenteranno il costo finale di acquisizione nei seguenti importi a carico dell'acquirente:
· Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) 6 % sul prezzo di vendita;
· Spese Notarili e di Registrazione: Costo stimato tra 1.000 e 1.500 € per il notaio e tra 800 e 1.200 € per la registrazione (informazioni sui costi indicative, non è un preventivo esatto né vincolante).
· In caso di necessità di finanziamento bancario, le spese aggiuntive dovranno essere concordate con l'ente finanziario.

È speciale per:
· Due orientamenti, Est e Ovest, che garantiscono buona luce a tutte le ore e ventilazione incrociata.
· L'edificio è circondato da un piccolo giardino privato. La facciata è arretrata di due metri rispetto al marciapiede. Questo arretramento, unito all'elevazione dell'appartamento di 75 cm sopra il livello della strada, conferisce privacy agli ambienti che affacciano sulla strada (la cucina e una camera). Il soggiorno e la camera principale, dall'altro lato, affacciano sul giardino privato dell'edificio, chiuso al transito.
· Posizione strategica. Questa zona del Quartiere La Estrella (distretto Retiro) è un piccolo oasi di tranquillità. Lo sviluppo di questo quartiere, negli anni '60, è legato all'interesse di grandi aziende che cercavano di fornire abitazioni ai propri dipendenti. A differenza di altri quartieri, La Estrella è stata progettata con una densità minore, il che ha permesso la creazione dei parchi che oggi lo separano dalla M-30 e gli conferiscono quel carattere di "isola" tranquilla all'interno della città. Tutto ciò senza rinunciare a un'offerta completa di servizi a portata di mano: centro sanitario, supermercati, farmacia, banche, negozi, scuola dell'infanzia, scuola, istituto, caffetterie, ristoranti…
· A 15 minuti a piedi dal Parco del Retiro.
· Perfetto se cerchi una casa tranquilla, circondata da aree verdi e con tutti i servizi, in uno dei distretti più apprezzati di Madrid.