Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Se stai cercando di guardare per guardare, passare il tempo o confrontare prezzi senza una reale intenzione, questa casa non fa per te. Questa villa è pensata per chi sa esattamente cosa vuole: una proprietà nuova, efficiente, confortevole, in una delle zone più tranquille di Mas Fumats, e con tutto pronto per goderne per molti anni senza lavori, senza sorprese e senza perdite di tempo.

Una posizione che non si spiega, si vive. Situata in una strada senza traffico, dove passano solo i quattro vicini circostanti. Senza auto estranee, senza rumori inutili, senza sguardi curiosi, una privacy totale. Mas Fumats non ha bisogno di presentazioni, ma questa posizione specifica fa davvero la differenza: tranquillità reale, privacy e un'urbanizzazione consolidata, a pochi minuti da Roses, dal mare e da tutti i servizi, ma abbastanza lontana per disconnettersi davvero.

Un terreno ben sfruttato, senza metri inutili. 510 m² di terreno progettati con un obiettivo chiaro: vivere all'esterno e all'interno senza eccessivo mantenimento. Niente giardini impossibili né spazi che finiscono abbandonati. Qui ogni metro ha senso: terrazza, piscina, aree esterne e una casa che si apre all'esterno in modo naturale. Perché il lusso non è avere di più, è avere il giusto... ben fatto.

Distribuzione intelligente: il comfort che quasi nessuno offre a Mas Fumats. 190 m² costruiti che si traducono in un'abitazione pratica e confortevole fin dal primo giorno. 164 m² di abitazione, 24,50 m² di garage con accesso diretto, 30 m² tra terrazza superiore e piscina privata di 20 m². E ora arriva la parte importante. Nella stessa pianta del piano terra, senza scale, troverai: un ampio soggiorno vetrato di quasi 50m² con vista diretta sulla piscina, cucina aperta, moderna e funzionale, due camere, un bagno completo in suite, un wc, accesso diretto al garage. Questo è molto raro a Mas Fumats. E chi pensa alla pensione, al comfort quotidiano o al telelavoro lo sa apprezzare al secondo. Meno scale. Maggiore qualità della vita.

Piano superiore: privacy e spazio per tutti. Al primo piano si distribuiscono: due camere aggiuntive, un bagno completo, uscita su una terrazza con vista libera sull'urbanizzazione. Ideale per ospiti, famiglia o semplicemente per separare chiaramente la zona notte. Ogni spazio ha la sua funzione.

Una casa nuova, davvero. I lavori sono iniziati a ottobre. A dicembre si conclude il piano terra. A gennaio inizia la costruzione del secondo piano. Se tutto procede come previsto, l'abitazione sarà pronta per essere goduta a partire dall'estate del 2026. Questo significa inaugurare una casa, inaugurare impianti e dimenticarsi per molti anni di riparazioni, umidità o ristrutturazioni nascoste.

Qualità elevate e decisioni chiare. Qui non ci sono modifiche di distribuzione né esperimenti dell'ultimo minuto. Perché? Perché il progetto è ben pensato fin dall'inizio. Se prenoti prima di gennaio, potrai scegliere: la finitura del pavimento, le piastrelle dei bagni, il colore della cucina. Dopo quella data, i lavori avanzano rapidamente e avremo bisogno di tutto il materiale di finitura a marzo. Questo non è pressione. È organizzazione.

Efficienza, comfort e basso consumo. Pannelli solari, climatizzazione reversibile, cucina completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici, lavanderia indipendente, acqua calda con accumulatore elettrico. Una casa pensata per vivere tutto l'anno, non solo per le vacanze. Ideale per chi vuole telelavorare con comfort o trascorrere lunghe stagioni senza sorprese nelle bollette.

Costruzione ben fatta, ciò che non si vede conta. Durante l'esecuzione delle fondamenta è stata effettuata un'impermeabilizzazione esterna completa, accompagnata da un sistema di drenaggio adeguato per evitare future umidità. Questo tipo di dettagli non si vedono nelle foto, ma fanno la differenza nel tempo. Inizieremo a incorporare immagini man mano che i lavori avanzano, in modo che tu possa seguire l'evoluzione e verificare la qualità reale della costruzione.

Prezzo, valutazione ufficiale e acquisto intelligente. Questa abitazione è già stata valutata da un perito accreditato dalla Banca di Spagna in 649.000 €. Non è una stima commerciale né una cifra gonfiata per negoziare. È una valutazione tecnica, obiettiva e documentata. Ora arriva il dettaglio importante. Con la normativa attuale, acquistare per quell'importo comporterebbe che l'acquirente debba pagare un 11% di Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali, invece del 10%. E quella differenza, in un'operazione di questo livello, non è da poco. Per questo motivo, la proprietà è offerta a meno di 600.000 €, in modo consapevole e strategico, affinché l'acquirente tributi al 10% e non all'11%. Risultato: un'abitazione ufficialmente valutata molto al di sopra del prezzo di vendita. Minore carico fiscale per l'acquirente. Un'operazione più efficiente, chiara e ben pianificata fin dall'inizio. Questo non è un ribasso per necessità. È vendere con intelligenza... e comprare ancora meglio.

Un'ultima cosa. C'è una sorpresa in questa villa che viene svelata solo durante la visita. Non è nei piani. Non è nell'annuncio. Ed è uno di quei dettagli che fanno dire ad alcuni acquirenti: "Ora capisco".

Sistema di pagamenti chiaro, ordinato e pensato per acquirenti seri. Questa non è una promozione improvvisata né un'operazione confusa. Il sistema di pagamenti è progettato per chi comprende come si acquista un'abitazione di nuova costruzione senza sorprese e con sicurezza giuridica. La struttura è la seguente: 10% al momento della prenotazione, per bloccare l'abitazione e ritirarla dal mercato. 20% aggiuntivi dopo 30 giorni, una volta che tutto è chiaro, rivisto e firmato. Prima del 31 maggio, dovrà essere stato versato il 60% del prezzo totale. Il 40% restante si paga il giorno della firma e consegna delle chiavi, prevista per giugno 2026. I lavori saranno completati. L'unico fattore che può modificare la data esatta di firma è l'ottenimento del certificato finale di opera da parte del Comune, che, se conosci la zona, sai che non si distingue precisamente per la sua rapidità. Il costruttore, invece, rispetta i tempi. E questo è ciò che conta davvero. Qui non ci sono pagamenti ambigui, né condizioni variabili, né sorprese dell'ultimo minuto. Solo un calendario logico, trasparente e allineato con l'avanzamento reale della costruzione. Se stai pensando a una seconda residenza sulla Costa Brava, questa villa non si compra per impulso. Si compra quando comprendi il progetto, la posizione... e ciò che avrai finito tra le mani nel 2026.