Commerciale in vendita in Caldes de Malavella, Girona

Questo stabile alberghiero di lunga tradizione si trova nel cuore di Caldes de Malavella, una delle località meglio collegate della comarca de La Selva de Girona, vicino alla città di Girona, alla Costa Brava e al centro golf e benessere Camiral.

Con oltre un secolo di storia legata all’ospitalità locale, lo stabile è rimasto in funzione come parte di una tradizione familiare che ha mantenuto il suo carattere e la continuità nel tempo. Invece di essere concepito come un modello di investimento completamente ottimizzato, l’ostello è stato mantenuto privilegiando la continuità, il servizio personalizzato e la preservazione di un’attività locale consolidata, con profonde radici nella zona.

Lo stabile offre una base operativa solida, un ampio spazio edificato e una posizione strategica, oltre a un chiaro potenziale per la ristrutturazione, il riposizionamento e il miglioramento commerciale. Per un investitore o operatore con visione futura, rappresenta l’opportunità di acquisire un immobile alberghiero con storia e struttura già consolidate, e di sviluppare tutto il suo potenziale attraverso una ristrutturazione ben pianificata e un posizionamento di mercato più solido.

L’edificio, con una superficie di oltre 1.000 m² distribuita su quattro piani, dispone attualmente di 33 camere, tutte con bagno privato, oltre ad altre cinque che vengono utilizzate come magazzino. Questi spazi aggiuntivi potrebbero continuare a servire il funzionamento quotidiano dell’attività oppure essere integrati in camere adiacenti per ottimizzare la distribuzione, la comodità e la categoria delle camere.

Il piano terra dispone dell’infrastruttura essenziale per il settore alberghiero: cucina completamente attrezzata, area uffici, un ampio soggiorno, un salone versatile che viene utilizzato a seconda della stagione come sala da pranzo o zona comune per gli ospiti, e accesso diretto al giardino e alla terrazza estiva. Le aree esterne includono parcheggio per gli ospiti, area giochi per bambini, servizi igienici esterni, lavanderia, locale macchine e un ampio garage con doppio accesso.

Dal punto di vista operativo, lo stabile dispone già di riscaldamento a gas con due caldaie, approvvigionamento di acqua potabile, un pozzo dichiarato e un generatore elettrico di riserva di alta capacità, in grado di mantenere la struttura in piena attività se necessario.

Attualmente, la struttura è in funzione da oltre un secolo ed è ancora molto conosciuta a livello locale, ma non soddisfa i requisiti di licenza previsti dalla normativa vigente. Una volta eseguiti i necessari lavori di adeguamento, ciò offre un’opportunità affinché un nuovo proprietario regolarizzi e riposizioni lo stabile in linea con gli standard alberghieri attuali.

Lo stabile si trova a Caldes de Malavella / La Selva. Offre 1.262 m² di superficie costruita. Lo stabile si presenta in eccellenti condizioni.

Il prezzo totale di vendita è di 950.000 €.

Lo stabile dispone di un certificato di efficienza energetica. Per quanto riguarda il certificato di abitabilità, lo stabile è esente in ragione del suo uso attuale come struttura alberghiera.

Numero di registro AICAT: 13225 e numero di registro API: 4089.

Condizione di grande stabile: no.