Commerciale in vendita in Caldes de Malavella, Girona

Presenta questo alloggio alberghiero di lunga tradizione, situato nel cuore di Caldes de Malavella, una delle località meglio collegate della comarca de La Selva de Girona, vicino alla città di Girona, alla Costa Brava e al centro golf e benessere Camiral.

Con oltre un secolo di storia legata all’ospitalità locale, l’alloggio si è mantenuto in funzione come parte di una tradizione familiare che ha conservato carattere e continuità nel tempo. Non è stato concepito come un modello di investimento completamente ottimizzato; l’ostello si è mantenuto privilegiando la continuità, il servizio personalizzato e la preservazione di un’attività locale consolidata con profonde radici nella zona.

Qui risiede precisamente l’opportunità. L’alloggio offre una solida base operativa, un ampio spazio edificato e una posizione strategica, oltre a un chiaro potenziale per la ristrutturazione, il riposizionamento e il miglioramento commerciale. Per un investitore o operatore con visione orientata al futuro, rappresenta l’opportunità di acquisire un asset alberghiero con storia e struttura già stabilite, e di sviluppare tutto il suo potenziale tramite una ristrutturazione ben pianificata e un posizionamento di mercato più solido.

L’edificio, con una superficie di oltre 1000 m² distribuiti su quattro piani, dispone attualmente di 33 camere, tutte con bagno privato, oltre ad altre cinque utilizzate come magazzino. Questi spazi aggiuntivi potrebbero continuare a servire il funzionamento quotidiano dell’attività oppure essere integrati in camere adiacenti per ottimizzare la distribuzione, la comodità e la categoria delle camere.

Il piano terra offre l’infrastruttura essenziale per il settore alberghiero: una cucina completamente attrezzata, un’area uffici, un ampio soggiorno, un salone versatile utilizzato, a seconda della stagione, come sala da pranzo o area comune per gli ospiti, e accesso diretto al giardino e alla terrazza estiva. Le aree esterne includono inoltre parcheggio per gli ospiti, un’area giochi per bambini, servizi igienici esterni, lavanderia, locale macchine e un ampio garage con doppio accesso.

Dal punto di vista operativo, l’alloggio dispone già di un’infrastruttura pratica che include riscaldamento a gas con due caldaie, fornitura di acqua potabile, un pozzo dichiarato e un generatore elettrico di riserva ad alta capacità, in grado di mantenere la struttura in piena operatività qualora fosse necessario.

Per un futuro proprietario, il vero punto di forza di questo alloggio risiede nel suo potenziale di riposizionamento. La dimensione, la posizione, le aree all’aperto e la lunga tradizione nel settore alberghiero lo rendono ideale per una strategia di miglioramento attentamente pianificata, orientata a ottimizzare l’esperienza dell’ospite, aumentare le tariffe dei soggiorni e accrescere il valore a lungo termine dell’immobile.

Sebbene la struttura sia in funzione da oltre un secolo e resti molto conosciuta a livello locale, attualmente non soddisfa i requisiti di licenza previsti dalla normativa vigente. Una volta realizzati gli interventi di adeguamento necessari, ciò offre una chiara opportunità affinché un nuovo proprietario regolarizzi e riposizioni l’alloggio in linea con gli standard attuali dell’ospitalità.