Casa in vendita in Pego, Alicante

Questo è un asset. La differenza sta nell’acquisto e nel margine.

La maggior parte vede una casa vecchia da ristrutturare; un investitore vede 1.171 m² nel pieno centro di Pego a 199.000 €.

Calcolo rapido: circa 170 €/m², molto al di sotto di qualsiasi prodotto finale in questa zona.

Posizione: centro urbano, con servizi, parco a pochi metri e vita reale di paese.
Configurazione: accesso da due strade + cortile interno.
Potenziale: divisione in più unità per la vendita o l’affitto.

Scenario di investimento (stima realistica):
Prezzo d’acquisto: 199.000 €
Ristrutturazione integrale + divisione: 600.000 €
Investimento totale: 799.000 €

Scenario di uscita (vendita per unità):
10–12 appartamenti
Prezzo medio di vendita: 140.000 – 160.000 €
Entrate stimate: 1.400.000 – 1.920.000 €
Margine previsto: +601.000 € a +1.121.000 €
Redditività: 30% – 45%

Esiste anche l’opzione di creare un prodotto competitivo: nuova costruzione efficiente, con aerotermia, riscaldamento a pavimento, design passivo e pannelli solari, offrendo più valore, maggiore domanda e costi energetici inferiori.

Vantaggio: acquisto a un buon prezzo, buona trasformazione e vendita di un prodotto aggiornato.

La decisione chiave è acquistare come privato o come investitore: il margine si sostiene quando si compra bene.