Commerciale in vendita in Salamanca città, Salamanca

Opportunità di cessione attività: gastro-bar premium in piena operatività

Attivo con successo dal 2019, con un profilo di ritorno sull’investimento (ROI) immediato.

Si tratta di una cessione in locazione di un moderno bar per tapas e piccoli piatti, pensato per consentire un avvio “chiavi in mano” con una rotazione attiva già dal primo giorno.

Valore patrimoniale dell’attività

Licenze e prontezza operativa: i locali includono un sistema di estrazione certificato e le licenze operative necessarie.

Infrastrutture di alta gamma:
- Cucina professionale per uso commerciale, completamente attrezzata e mantenuta a standard elevato.
- Stanza frigorifera walk-in ad alta capacità e un locale magazzino dedicato alla logistica di oltre 9 m².
- Spogliatoi per il personale in stile designer, recentemente ristrutturati.

Rendimento esterno:
- Include una licenza per il marciapiede per una terrazza da 16 tavoli (44 m²), contribuendo a garantire un flusso di cassa costante durante tutto l’anno.

Design d’interni e atmosfera:
- Locali contemporanei con mattoni a vista e dettagli in legno.
- Atmosfera adatta per 6–7 tavoli alti, oltre a un bancone di servizio ad alta velocità.

Perché questa cessione è una mossa strategica

Evita i tempi morti di avvio: non c’è un periodo di attesa per i lavori di costruzione o le approvazioni iniziali. Acquisti l’avviamento di un’attività consolidata, con una clientela fedele e una reputazione costruita in oltre cinque anni.

Asset inclusi: sono inclusi tutti gli arredi fissi, i complementi e le attrezzature (FF&E), quindi l’attenzione è sull’operare in una sede già pienamente funzionante e di successo.

Note sulla transazione

L’attività è presentata in condizioni eccellenti, riducendo la necessità di ulteriori spese in conto capitale dopo il subentro.

Termini di settore (a scopo di riferimento)
- Cessione in locazione: trasferimento di un contratto di locazione commerciale e dell’attività.
- Avviamento: reputazione consolidata e base clienti con valore economico.
- Licenza per il marciapiede: autorizzazione necessaria per sedute all’aperto/terrazze.
- FF&E: arredi fissi, complementi e attrezzature inclusi.
- Premium: somma forfettaria pagata per la cessione del contratto di locazione/attività (traspaso).
- Spese in conto capitale (capex): denaro speso per mantenere o migliorare i beni fissi; qui presentate come nessun investimento aggiuntivo richiesto.