Area Edificabile in vendita in Agua Amarga, Níjar, Almería

Chiunque abbia visitato il Parco Naturale Cabo de Gata-Níjar sa che si tratta di un ambiente di bellezza, di natura protetta, di tranquillità e di spiagge vergini. Questa tenuta di 38.848 m² si trova nelle Cordilleras, una zona montuosa tra l’incantevole borgo costiero di Agua Amarga e la Cala del Plomo.

Ciò che rende questa proprietà unica in questo contesto protetto è che dispone di una licenza per la ricostruzione del rudere esistente. La licenza consente di ricostruire un’abitazione di circa 70 m², oltre a terrazze, in uno dei paesaggi più autentici del sud-est della Spagna. Un’occasione poco comune per sviluppare un progetto speciale immersi nella natura.
(Più foto e video a breve)

L’accesso alla tenuta avviene tramite una strada pubblica che continua come strada sterrata in buone condizioni. L’ultimo tratto è condiviso con un’unica abitazione; da quel punto in poi l’accesso è ad uso esclusivo.

Giunti al rudere, si godono 180 gradi di visuale aperta sul paesaggio, con il mare come orizzonte naturale. Da qui si vede Mesa Roldán e l’apertura tra le colline verso Cala del Plomo. Sul lato opposto, le viste si estendono fino alle montagne e all’ambiente naturale. Un luogo in cui la costa vulcanica, la luce mediterranea e la sensazione di ampiezza si combinano in modo poco comune.

La piattaforma con i ruderi e gli elementi tradizionali riflette il passato agricolo della tenuta. Su di essa si trovano la base per il progetto di ricostruzione, i resti di una cisterna in stato di rudere di circa 40 m², un pozzo (stato attuale non verificato) e un’aia di 289 m² con valore etnografico.

Nelle vicinanze esistono abitazioni già ristrutturate con accesso ad acqua ed elettricità, il che fornisce un riferimento realistico per lo sviluppo della proprietà.

Chiarezza urbanistica – progetto pronto per iniziare

La licenza municipale consente la ricostruzione sull’edificio esistente, con una possibile espansione del 10% al 20% se destinata a uso residenziale. La licenza è trasferibile.

La normativa applicabile riguarda il Parco Naturale Cabo de Gata-Níjar e il Ayuntamiento de Níjar, il che garantisce un quadro legale definito.

La strada di accesso dalla casa vicina fino al rudere deve essere sistemata. Una volta trasferita la licenza, si può avviare la costruzione.

L’ambiente

La tenuta si trova vicino all’affascinante borgo di pescatori di Agua Amarga. In estate è una meta vivace, con piccoli esercizi commerciali e buoni ristoranti, mentre in inverno conserva un’atmosfera tranquilla, con un po’ di attività nei fine settimana.

A soli 14 km si trova Carboneras, a circa 15 minuti in auto, dove ci sono supermercati, ristoranti, banche e tutti i servizi necessari.

Agua Amarga è circondata da piccole calette dal carattere e da spiagge di sabbia, alcune più accessibili di altre. Il parco naturale ha una costa di circa 65 km.

Maggiori informazioni sul parco, sui suoi paesi e sulle attività:
https://www.degata.com/en/index.html

Si tratta di una proprietà per creare qualcosa di davvero speciale in uno degli ambienti più incontaminati del Mediterraneo. Ideale per chi cerca autenticità, viste uniche e un contatto diretto con la natura.

Il prezzo indicato include le commissioni dell’agenzia, ma esclude l’ITP (imposta sulle trasmissioni patrimoniali), le spese notarili, le spese di registrazione e qualsiasi ulteriore spesa legale o amministrativa. La documentazione completa della proprietà è disponibile presso il nostro ufficio, in conformità al Decreto 218/2005 del 11 ottobre.